Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Heimfeld 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Heimfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Heimfeld liegt aktuell bei 3.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.532 €/m² auf 3.780 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Heimfeld zeigen deutliche Unterschiede: Eißendorf führt mit 3.988 €/m² die Preisspitze an, während Altenwerder mit 3.375 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Wilhelmsburg folgt als zweitteuerster Stadtteil mit 3.865 €/m², gefolgt von Hausbruch mit 3.772 €/m².

Bei den Mietpreisen dominiert Wilhelmsburg mit 16,97 €/m², während Altenwerder auch hier mit 14,37 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig entwickelte sich Altenwerder mit einem Kaufpreisanstieg von 8,4% zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 1,5% und 2,7% aufweisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Wilhelmsburg mit 4.361 €/m² das Ranking an, gefolgt von Harburg mit 4.042 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Moorburg mit 2.844 €/m² auf, während Altenwerder mit 3.217 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Harburg mit 12,48 €/m² sowie in Wilstorf und Sinstorf mit jeweils 12,11 €/m² bzw. 12,01 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Altenwerder, wo sowohl Kauf- als auch Mietpreise um 9,1% gestiegen sind, während die übrigen Stadtteile bei den Kaufpreisen moderate Zuwächse zwischen 0,6% und 1,5% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Heimfeld kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Heimfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 1.938 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Heimfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Heimfeld liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,95 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Heimfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Heimfeld besser einschätzen zu können.