Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Harburg 2026

Hauspreise in Hamburg-Harburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Harburg liegt aktuell bei 3.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.616 €/m² auf 3.744 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Harburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Harburg liegt aktuell bei 4.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.817 €/m² auf 4.026 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Harburg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.616 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.422 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.744 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,53 €/m² auf 14,79 €/m², was einem Anstieg von 28,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 21,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 15,3% sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,1% weiter an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gut Moor mit 3.997 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Eißendorf mit 3.988 €/m² und Heimfeld mit 3.971 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilstorf mit 3.448 €/m² und Neuland mit 3.504 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wilhelmsburg mit 16,97 €/m², während Gut Moor mit 13,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Kaufpreisen, wo Gut Moor einen deutlichen Anstieg von 4,8% verzeichnet, während bei den Mietpreisen Langenbek mit 7,7% die stärkste Steigerung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Harburg stiegen von 3.817 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.432 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise um 9,2% bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.026 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 10,17 €/m² auf 12,43 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchststand und sank anschließend kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Wilhelmsburg als teuerstes Pflaster mit 4.361 €/m², während Gut Moor mit 3.429 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die stärkste Preisdynamik verzeichnet ebenfalls Gut Moor mit einem Anstieg von 4,8%, gefolgt von Neuland mit 4,4% Zuwachs.

Die Mietpreise bewegen sich in einer deutlich engeren Spanne zwischen 11,60 €/m² und 12,31 €/m². Neuland führt das Mietpreisniveau mit 12,31 €/m² an, während Wilhelmsburg trotz höchster Kaufpreise die niedrigsten Mieten mit 11,60 €/m² verzeichnet. Bei den Mietsteigerungen sticht Eißendorf mit einem Anstieg von 8,1% hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Harburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Harburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 3.612 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Harburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Harburg liegt aktuell bei 14,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 14,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Harburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Harburg liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 12,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Harburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Harburg besser einschätzen zu können.