Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eimsbüttel 2026

Hauspreise in Hamburg-Eimsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Eimsbüttel liegt aktuell bei 7.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 6.833 €/m² auf 7.114 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Eimsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eimsbüttel liegt aktuell bei 6.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 6.487 €/m² auf 6.966 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Eimsbüttel erreichten ihren Höhepunkt im Jahr 2022 bei 8.418 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gesunken auf zuletzt 7.114 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 13,87 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig aufwärts auf 19,08 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 bis 2025 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 41,1 auf seinen Höchststand von 44,9 Anfang 2022 und fiel anschließend deutlich auf 31,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Harvestehude mit 11.416 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, während St. Pauli mit 4.766 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung in St. Pauli um 13,7 %, gefolgt von Sternschanze mit 6,8 %, während Harvestehude als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,7 % verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Harvestehude mit 24,73 €/m² und Rotherbaum mit 22,54 €/m², während St. Pauli auch bei den Mieten mit 17,99 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietsteigerungen sticht Sternschanze mit einem Anstieg von 17,4 % hervor, gefolgt von Altona-Nord mit 12,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Eimsbüttel stiegen von 6.487 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 7.608 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,3% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise deutlich und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 6.808 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2021, bevor sie zuletzt auf 6.966 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 13,67 €/m² zu Beginn 2021 kontinuierlich auf 17,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 39,5 auf 33,5, da die Mietpreise durchgehend anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 wieder deutlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Harvestehude führt die Kaufpreise mit 9.313 €/m² deutlich an, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m² und Hoheluft-Ost mit 7.957 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Stellingen mit 5.217 €/m² und Lokstedt mit 5.769 €/m².

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Harvestehude erreicht mit 19,33 €/m² Spitzenwerte, während Rotherbaum und Hoheluft-Ost mit 18,84 €/m² bzw. 18,62 €/m² folgen. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Rotherbaum mit 8,6% und Hoheluft-Ost mit 7,8%, während Hoheluft-West bei den Kaufpreisen mit 3,6% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eimsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eimsbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.374 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 5.620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Eimsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Eimsbüttel liegt aktuell bei 19,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 13,87 €/m² auf 19,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eimsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eimsbüttel liegt aktuell bei 17,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 13,67 €/m² auf 17,33 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eimsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eimsbüttel besser einschätzen zu können.