Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 4.428 €/m² auf 4.690 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Wellingsbüttel weist mit 6.382 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Volksdorf mit 5.844 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.576 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² und verzeichnet gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 7,3 % zum Vorjahr. Volksdorf zeigt bei den Kaufpreisen mit 2,4 % den höchsten Anstieg, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von 0,03 % verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Poppenbüttel führt mit 5.278 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.307 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Wellingsbüttel mit 14,34 €/m² an der Spitze, während Sasel mit 13,81 €/m² ebenfalls hohe Mieten aufweist. Die niedrigsten Mieten finden sich in Farmsen-Berne mit 12,06 €/m². Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,5% bis 7,2% deutlich höher aus als die Kaufpreisentwicklung, die zwischen 0,5% und 1,5% liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 526 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt besser einschätzen zu können.