Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt 2026

Hauspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 5.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 5.290 €/m² auf 5.369 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 4.428 €/m² auf 4.690 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt verzeichneten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 6.387 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.369 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 12,91 €/m² zu Beginn 2021 auf 17,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,3 seinen Höchststand, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3 sank. Diese Entwicklung resultierte primär aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Wellingsbüttel weist mit 6.382 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Volksdorf mit 5.844 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.576 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² und verzeichnet gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 7,3 % zum Vorjahr. Volksdorf zeigt bei den Kaufpreisen mit 2,4 % den höchsten Anstieg, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von 0,03 % verzeichnet.

Die Wohnungskaufpreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt verzeichneten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.428 €/m² auf den Höchststand von 5.151 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken jedoch bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.690 €/m² ab. Parallel entwickelten sich die Mietpreise mit moderaten, aber stetigen Zuwächsen von 10,63 €/m² Ende 2020 auf 13,03 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 35,4 seinen Spitzenwert und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,0. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Poppenbüttel führt mit 5.278 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.307 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Wellingsbüttel mit 14,34 €/m² an der Spitze, während Sasel mit 13,81 €/m² ebenfalls hohe Mieten aufweist. Die niedrigsten Mieten finden sich in Farmsen-Berne mit 12,06 €/m². Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,5% bis 7,2% deutlich höher aus als die Kaufpreisentwicklung, die zwischen 0,5% und 1,5% liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 526 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 17,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 17,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt besser einschätzen zu können.