Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Gut Moor 2026

Hauspreise in Hamburg-Gut Moor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Gut Moor liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.931 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.770 €/m² auf 3.987 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Gut Moor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Gut Moor liegt aktuell bei 3.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.134 €/m² auf 3.421 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Gut Moor zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.770 €/m² auf 3.987 €/m², wobei der Höhepunkt bei 4.705 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 11,02 €/m² auf 13,60 €/m², was einem Zuwachs von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,5 auf 24,4 und zeigt damit eine Verbesserung um 14,4%, die primär durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich zurückgingen, blieben die Mietpreise auf ihrem Wachstumskurs, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Eißendorf mit 3.988 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, während Wilstorf mit 3.448 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,7 % und 2,7 %, wobei Wilstorf mit 2,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Langenbek mit 15,83 €/m², während Ochsenwerder mit 13,71 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede: Langenbek und Spadenland verzeichnen mit jeweils 7,7 % die stärksten Anstiege, während Neuland als einziger Stadtteil keine Veränderung bei den Mietpreisen aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Gut Moor zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.134 €/m² auf 3.651 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.421 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 9,34 €/m² auf 11,74 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 28,8 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Harburg als Spitzenreiter mit 4.042 €/m², während Ochsenwerder mit 3.279 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Neuland verzeichnet mit +4,4% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, gefolgt von Langenbek mit einem moderateren Anstieg von +0,6%.

Die Mietpreise erreichen in Ochsenwerder mit 12,88 €/m² ihren Höchstwert, während Marmstorf mit 11,70 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Eißendorf mit einem Anstieg von +8,1% hervor, gefolgt von Sinstorf mit +7,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Gut Moor kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Gut Moor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 284 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Gut Moor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Gut Moor liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,02 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Gut Moor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Gut Moor liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,74 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Gut Moor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Gut Moor besser einschätzen zu können.