Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Sternschanze 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Sternschanze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 6.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 6.459 €/m² auf 6.945 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In der Analyse der Häuserpreise rund um die Sternschanze zeigt sich Harvestehude als absoluter Spitzenreiter mit 11.416 €/m² Kaufpreis, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m² und Rotherbaum mit 8.873 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich die Altstadt mit 3.460 €/m² und die Neustadt mit 3.474 €/m².

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Harvestehude mit 24,73 €/m², während Rotherbaum und Hoheluft-Ost mit 22,54 €/m² bzw. 21,56 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in St. Pauli, wo die Kaufpreise um 13,7 % zum Vorjahr gestiegen sind, während Harvestehude als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,7 % verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Harvestehude mit 9.313 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Altona-Nord mit 6.383 €/m² und St. Pauli mit 6.738 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Harvestehude mit 19,33 €/m² angeführt, während Rotherbaum bei 18,84 €/m² liegt. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Neustadt und Rotherbaum mit Zuwächsen von 8,5% bzw. 8,6%, während bei den Kaufpreisen Hoheluft-West und Altstadt mit jeweils über 3,5% die höchsten Anstiege aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Sternschanze heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.349 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 6.849 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 17,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 14,04 €/m² auf 17,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Sternschanze werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Sternschanze besser einschätzen zu können.