Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Sternschanze 2026

Hauspreise in Hamburg-Sternschanze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 6.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 6.419 €/m² auf 6.950 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Sternschanze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 6.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 6.459 €/m² auf 6.945 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Sternschanze zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung mit einem Höhepunkt von 8.203 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.950 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen hingegen stetig von 13,49 €/m² zu Beginn 2021 auf 19,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 45,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 39,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In der Analyse der Häuserpreise rund um die Sternschanze zeigt sich Harvestehude als absoluter Spitzenreiter mit 11.416 €/m² Kaufpreis, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m² und Rotherbaum mit 8.873 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich die Altstadt mit 3.460 €/m² und die Neustadt mit 3.474 €/m².

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Harvestehude mit 24,73 €/m², während Rotherbaum und Hoheluft-Ost mit 22,54 €/m² bzw. 21,56 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in St. Pauli, wo die Kaufpreise um 13,7 % zum Vorjahr gestiegen sind, während Harvestehude als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,7 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 6.459 €/m² auf 6.945 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 7,5% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 7.569 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis Anfang 2025 zurück und stabilisierten sich zuletzt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 14,04 €/m² auf 17,73 €/m², was einem Zuwachs von 26,3% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,9 im dritten Quartal 2022 auf 32,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Harvestehude mit 9.313 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Rotherbaum mit 8.640 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Altona-Nord mit 6.383 €/m² und St. Pauli mit 6.738 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Harvestehude mit 19,33 €/m² angeführt, während Rotherbaum bei 18,84 €/m² liegt. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Neustadt und Rotherbaum mit Zuwächsen von 8,5% bzw. 8,6%, während bei den Kaufpreisen Hoheluft-West und Altstadt mit jeweils über 3,5% die höchsten Anstiege aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Sternschanze heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.349 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 6.849 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Sternschanze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 19,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,2% gestiegen – von 13,49 €/m² auf 19,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 17,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 14,04 €/m² auf 17,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Sternschanze werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Sternschanze besser einschätzen zu können.