Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Barmbek-Süd 2026

Hauspreise in Hamburg-Barmbek-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Barmbek-Süd liegt aktuell bei 5.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 5.571 €/m² auf 5.709 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Barmbek-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Süd liegt aktuell bei 6.189 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 5.758 €/m² auf 6.189 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Barmbek-Süd entwickelten sich von 5.571 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.709 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 6.774 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak fielen die Preise kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 5.656 €/m², bevor sie zuletzt wieder leicht auf 5.709 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine stabilere Aufwärtsentwicklung von 12,91 €/m² auf 17,14 €/m² über den gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 15,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,5 % weiter an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Uhlenhorst führt mit 9.444 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Winterhude mit 9.040 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dulsberg mit 4.129 €/m² und Hamm mit 4.284 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Winterhude mit 23,38 €/m² angeführt, während Uhlenhorst mit 20,93 €/m² auf dem zweiten Rang folgt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hamm, wo die Mieten um 9,6% stiegen, und in Winterhude, das als einziger Stadtteil bei den Kaufpreisen einen Rückgang von 0,6% verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Süd entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem deutlichen Anstieg von 5.758 €/m² auf 6.189 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis zum Höhepunkt von 6.855 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Parallel entwickelten sich die Mietpreise konstanter von 13,02 €/m² auf 16,03 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 23,1% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 36,9 auf 32,2, da die Mietpreissteigerungen die schwankenden Kaufpreise überkompensiert haben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Uhlenhorst mit 8.014 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Winterhude mit 7.411 €/m² und St. Georg mit 6.927 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wandsbek mit 4.715 €/m², knapp vor Hamm mit 4.955 €/m² und Dulsberg mit 5.040 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Uhlenhorst mit 18,01 €/m² angeführt, während Winterhude mit 17,45 €/m² und St. Georg mit 17,04 €/m² folgen. Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr sticht Hamm mit einem Kaufpreisanstieg von 2,7% hervor, während Hohenfelde bei den Mietpreisen mit 6,5% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Süd kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.032 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 5.462 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Barmbek-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Barmbek-Süd liegt aktuell bei 17,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 17,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Barmbek-Süd liegt aktuell bei 16,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 13,02 €/m² auf 16,03 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Barmbek-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Barmbek-Süd besser einschätzen zu können.