Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Dulsberg 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Dulsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Dulsberg liegt aktuell bei 5.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 4.730 €/m² auf 5.024 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede, wobei Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Winterhude mit 9.040 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Am unteren Ende der Preisskala liegen Hamm mit 4.284 €/m² und Steilshoop mit 4.562 €/m². Die stärksten Preissteigerungen verzeichnete Hohenfelde mit einem Anstieg von 5,4 %, während Winterhude als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,6 % aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Winterhude mit 23,38 €/m² deutlich vor Uhlenhorst mit 20,93 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Eilbek mit 16,41 €/m² und Hamm mit 16,72 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Hamm mit einem starken Anstieg von 9,6 %, gefolgt von Winterhude mit 7,1 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Uhlenhorst weist mit 8.014 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region auf, gefolgt von Winterhude mit 7.411 €/m² und Hohenfelde mit 6.563 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise zeigen sich in Steilshoop mit 4.277 €/m² und Wandsbek mit 4.715 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Uhlenhorst mit 18,01 €/m², während Steilshoop mit 11,91 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Marienthal, wo die Mietpreise um 7,1% gestiegen sind, während die Kaufpreise nahezu stagnieren mit nur -0,01% Veränderung zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Dulsberg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Dulsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 718 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.547 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Dulsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Dulsberg liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 11 €/m² auf 13,18 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Dulsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Dulsberg besser einschätzen zu können.