Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Billwerder 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Billwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Billwerder liegt aktuell bei 3.752 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.592 €/m² auf 3.752 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Lohbrügge als teuerster Stadtteil mit 4.242 €/m², während Moorfleet mit 3.673 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Billstedt und Spadenland mit jeweils 2,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Billstedt mit 16,22 €/m² angeführt, während Ochsenwerder mit 13,71 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Moorfleet mit einem deutlichen Anstieg von 7,8 % hervor, gefolgt von Spadenland mit 7,7 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich zwischen 3.279 €/m² in Ochsenwerder und 4.028 €/m² in Lohbrügge. Während die meisten Stadtteile moderate Preissteigerungen von etwa 1,5 % verzeichneten, fällt Moorfleet mit einem Rückgang von -1,0 % auf und Billstedt mit der höchsten Steigerung von 1,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Tatenberg mit 13,05 €/m², während Billstedt die niedrigsten Mieten von 11,37 €/m² aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede: Moorfleet verzeichnete mit 10,0 % den stärksten Anstieg, während Billstedt mit nur 5,0 % die geringste Mietpreissteigerung hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Billwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Billwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 297 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 901 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Billwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Billwerder liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Billwerder besser einschätzen zu können.