Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Marmstorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Marmstorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Marmstorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.741 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Marmstorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.666 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Marmstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Marmstorf liegt aktuell bei 3.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.644 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.470 €/m² auf 3.666 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Marmstorf entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.353 €/m² | 13,05 €/m² | 27.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.936 €/m² | 13,67 €/m² | 24.0 | -13.7% |
| 2024 | 3.730 €/m² | 14,28 €/m² | 21.8 | -9.3% |
| 2025 | 3.708 €/m² | 14,94 €/m² | 20.7 | -5.0% |
| 2026 | 3.741 €/m² | 15,62 €/m² | 20.0 | -3.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 3.448 €/m² in Wilstorf als günstigstem und 3.997 €/m² in Gut Moor als teuerstem Stadtteil. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung in Gut Moor mit +4,8% zum Vorjahr, während Wilstorf trotz der niedrigsten Preise eine überdurchschnittliche Steigerung von +2,7% verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt Heimfeld mit 16,24 €/m², während Gut Moor mit 13,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist Langenbek mit der stärksten Mietpreissteigerung von +7,7%, während Gut Moor als einziger Stadtteil einen leichten Mietpreisrückgang von -0,3% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eißendorf | 3.989 €/m² | +1.7% | 15,50 €/m² | +6.0% |
| Sinstorf | 3.638 €/m² | +1.7% | 14,74 €/m² | +6.0% |
| Langenbek | 3.573 €/m² | +2.3% | 15,83 €/m² | +7.7% |
| Wilstorf | 3.449 €/m² | +2.7% | 15,24 €/m² | +5.2% |
| Rönneburg | 3.608 €/m² | +1.7% | 14,89 €/m² | +6.0% |
| Harburg | 3.759 €/m² | +1.7% | 14,85 €/m² | +6.0% |
| Heimfeld | 3.971 €/m² | +1.8% | 16,24 €/m² | +6.0% |
| Gut Moor | 3.997 €/m² | +4.8% | 13,63 €/m² | -0.3% |
| Neuland | 3.505 €/m² | +2.5% | 14,71 €/m² | 0.0% |
| Hausbruch | 3.773 €/m² | +1.5% | 14,49 €/m² | +6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Marmstorf entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.974 €/m² | 9,80 €/m² | 33.8 | +4.9% |
| 2023 | 3.671 €/m² | 10,09 €/m² | 30.3 | -10.3% |
| 2024 | 3.579 €/m² | 10,45 €/m² | 28.6 | -5.8% |
| 2025 | 3.645 €/m² | 11,07 €/m² | 27.4 | -3.9% |
| 2026 | 3.666 €/m² | 11,65 €/m² | 26.2 | -4.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Harburg weist mit 4.042 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Stadtteilen auf, während Gut Moor mit 3.429 €/m² das günstigste Kaufpreisniveau verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Harburg mit 12,48 €/m², während Hausbruch mit 11,04 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.
Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen Gut Moor mit +4,8% und Neuland mit +4,4%, während Langenbek mit nur +0,6% die geringste Steigerung verzeichnet. Bei den Mietpreisen sticht Gut Moor mit einem Anstieg von +8,5% hervor, gefolgt von Eißendorf mit +8,1%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eißendorf | 3.913 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +8.1% |
| Sinstorf | 3.679 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +7.4% |
| Langenbek | 3.707 €/m² | +0.6% | 11,83 €/m² | +5.6% |
| Wilstorf | 3.590 €/m² | +1.5% | 12,11 €/m² | +5.8% |
| Rönneburg | 3.447 €/m² | +1.5% | 12,11 €/m² | +6.8% |
| Harburg | 4.042 €/m² | +1.5% | 12,48 €/m² | +6.9% |
| Heimfeld | 3.792 €/m² | +2.4% | 11,99 €/m² | +7.4% |
| Gut Moor | 3.430 €/m² | +4.8% | 11,77 €/m² | +8.5% |
| Neuland | 3.640 €/m² | +4.4% | 12,31 €/m² | +6.1% |
| Hausbruch | 3.718 €/m² | +1.5% | 11,04 €/m² | +6.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Marmstorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Marmstorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Marmstorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Marmstorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 716 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Marmstorf entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,05 €/m² | +8.2% | 11,31 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2023 | 13,67 €/m² | +4.8% | 12,21 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2024 | 14,28 €/m² | +4.4% | 12,69 €/m² | 17,44 €/m² |
| 2025 | 14,94 €/m² | +4.6% | 13,24 €/m² | 18,24 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² | +4.6% | 14,04 €/m² | 18,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Marmstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Marmstorf liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,03 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² | +3.0% | 9,36 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3.5% | 9,55 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² | +6.0% | 10,02 €/m² | 17,17 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +5.3% | 10,87 €/m² | 17,68 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Marmstorf?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Marmstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Marmstorf besser einschätzen zu können.