Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Billstedt 2026

Hauspreise in Hamburg-Billstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Billstedt liegt aktuell bei 4.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.888 €/m² auf 4.005 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Billstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Billstedt liegt aktuell bei 4.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.757 €/m² auf 4.005 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Billstedt zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.888 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.748 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.944 €/m². Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise wieder leicht auf 4.005 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich parallel, jedoch weniger stark schwankend, von 12,51 €/m² zu Beginn 2021 auf 16,25 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich erheblich von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf 20,5 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 28,3% entspricht. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den deutlich stärker fallenden Kaufpreisen im Vergleich zu den weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase von 2023 bis 2025.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Marienthal als teuerster Stadtteil mit 5.779 €/m², gefolgt von Rothenburgsort mit 5.271 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Moorfleet mit 3.673 €/m² und Billbrook mit 3.910 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Marienthal mit 17,15 €/m² angeführt, während Hamm mit 16,72 €/m² das zweitteuerste Mietpreisniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Hamm mit einem Mietpreisanstieg von 9,6% besonders hervor, während Tonndorf mit 2,6% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

In Hamburg-Billstedt zeigten sich die Immobilienpreise für Wohnungen in den vergangenen fünf Jahren von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Kaufpreise stiegen von 3.757 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.420 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.005 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,49 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 20,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich erheblich und erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 33,0 seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,3 sank. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen in 2021 und 2022, während die spätere Reduzierung des Faktors durch rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023 verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Marienthal als teuerster Stadtteil mit 5.095 €/m², gefolgt von Hamm mit 4.955 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Moorfleet mit 3.388 €/m² und Billbrook mit 3.645 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Marienthal mit 14,24 €/m², während Billwerder mit 11,53 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die starke Mietpreissteigerung in Moorfleet um 9,9% trotz rückläufiger Kaufpreise um -1,0%, während Rothenburgsort und Hamm die stärksten Kaufpreissteigerungen um 2,9% bzw. 2,7% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Billstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Billstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 2.338 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Billstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Billstedt liegt aktuell bei 16,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 12,51 €/m² auf 16,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Billstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Billstedt liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,39 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Billstedt besser einschätzen zu können.