Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Jenfeld 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Jenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Jenfeld liegt aktuell bei 4.101 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.877 €/m² auf 4.101 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Marienthal mit 5.779 €/m² als teuerster Stadtteil, während Billstedt mit 3.997 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verläuft überwiegend positiv, wobei Tonndorf mit +2,6% den stärksten Anstieg verzeichnet und Hamm mit +0,8% die geringste Steigerung zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 15,80 €/m² in Rahlstedt und 17,58 €/m² in Wandsbek, wobei die Spanne deutlich geringer ausfällt als bei den Kaufpreisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Hamm mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +9,6%, während Bramfeld mit +4,9% die moderateste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Marienthal mit 5.095 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dulsberg mit 5.040 €/m². Am günstigsten können Wohnungen in Billstedt mit 3.996 €/m² erworben werden, während Tonndorf mit 4.255 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Optionen zählt.

Die Mietpreise werden von Marienthal mit 14,24 €/m² angeführt, während Hamm mit 13,68 €/m² und Wandsbek mit 13,64 €/m² folgen. Besonders starke Mietpreissteigerungen verzeichneten Rahlstedt mit 7,2% und Marienthal mit 7,1%, während Hamm bei den Kaufpreisen mit 2,7% die höchste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Jenfeld kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Jenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 430 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 4.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Jenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Jenfeld liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,9 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Jenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Jenfeld besser einschätzen zu können.