Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eilbek 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Eilbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 5.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 5.280 €/m² auf 5.639 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Uhlenhorst führt mit 9.444 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Hohenfelde mit 7.588 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Dulsberg mit 4.129 €/m² sowie Hamm mit 4.284 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Uhlenhorst mit 20,93 €/m² angeführt, während Hammerbrook mit 16,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Hamm und Hammerbrook mit 9,6% bzw. 9,4%, während bei den Kaufpreisen St. Georg und Hohenfelde mit 5,3% bzw. 5,4% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Uhlenhorst mit 8.014 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von St. Georg mit 6.927 €/m² und Hohenfelde mit 6.563 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wandsbek mit 4.715 €/m², Hamm mit 4.955 €/m² und Hammerbrook mit 5.028 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Uhlenhorst mit 18,01 €/m² angeführt, während St. Georg mit 17,04 €/m² und Hohenfelde mit 16,46 €/m² folgen. Bei der Preisentwicklung sticht Hammerbrook mit einem Kaufpreisanstieg von 3,1% und einem Mietpreisanstieg von 7,7% hervor, während Marienthal als einziger Stadtteil einen minimalen Kaufpreisrückgang von 0,0% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eilbek kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eilbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 888 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 3.354 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eilbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 14,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eilbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eilbek besser einschätzen zu können.