Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eilbek 2026

Hauspreise in Hamburg-Eilbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 5.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 5.690 €/m² auf 5.996 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Eilbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 5.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 5.280 €/m² auf 5.639 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Eilbek stiegen von 5.690 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.072 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 5.996 €/m² zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,79 €/m² auf 16,49 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2026 mit einem Zuwachs von 11,6 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 43,8 seinen Spitzenwert und fiel anschließend kontinuierlich auf 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 30,8 % vom Höchst- zum Tiefststand verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Uhlenhorst führt mit 9.444 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Hohenfelde mit 7.588 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Dulsberg mit 4.129 €/m² sowie Hamm mit 4.284 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Uhlenhorst mit 20,93 €/m² angeführt, während Hammerbrook mit 16,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Hamm und Hammerbrook mit 9,6% bzw. 9,4%, während bei den Kaufpreisen St. Georg und Hohenfelde mit 5,3% bzw. 5,4% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Eilbek zeigten seit dem ersten Quartal 2021 mit 5.280 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 6.193 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 5.639 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,15 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums stetig aufwärts auf 14,92 €/m² zum Ende, wobei der stärkste Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2025 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,2 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 41,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, später jedoch aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Uhlenhorst mit 8.014 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von St. Georg mit 6.927 €/m² und Hohenfelde mit 6.563 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wandsbek mit 4.715 €/m², Hamm mit 4.955 €/m² und Hammerbrook mit 5.028 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Uhlenhorst mit 18,01 €/m² angeführt, während St. Georg mit 17,04 €/m² und Hohenfelde mit 16,46 €/m² folgen. Bei der Preisentwicklung sticht Hammerbrook mit einem Kaufpreisanstieg von 3,1% und einem Mietpreisanstieg von 7,7% hervor, während Marienthal als einziger Stadtteil einen minimalen Kaufpreisrückgang von 0,0% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eilbek kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eilbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 888 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 3.354 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Eilbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 16,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 12,79 €/m² auf 16,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eilbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eilbek liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 14,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eilbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eilbek besser einschätzen zu können.