Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Groß Flottbek 2026

Hauspreise in Hamburg-Groß Flottbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Groß Flottbek liegt aktuell bei 8.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 7.979 €/m² auf 8.254 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Groß Flottbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Groß Flottbek liegt aktuell bei 6.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 6.013 €/m² auf 6.459 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Groß Flottbek zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 9.746 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 8.254 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler aufwärts von 16,20 €/m² zu Beginn 2021 auf 21,48 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von etwa 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 46,3 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,0 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um etwa 15,3% seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um weitere 32,6% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Othmarschen führt mit 9.333 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Nienstedten mit 8.941 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Finkenwerder mit 3.801 €/m² und Lurup mit 4.474 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Nienstedten mit 23,27 €/m² die höchsten Werte erreicht, während Finkenwerder und Lurup mit jeweils etwa 16,20 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Altona-Nord mit einem Anstieg von 12,0% zum Vorjahr, während die Kaufpreise dort ebenfalls überdurchschnittlich um 3,6% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Groß Flottbek stiegen von 6.013 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 7.044 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,1% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 6.219 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022, bevor sie zuletzt im ersten Quartal 2026 auf 6.459 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 37,8 im ersten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 42,2 im zweiten Quartal 2022. Die anschließende Reduzierung auf 32,6 im ersten Quartal 2026 resultiert sowohl aus den sinkenden Kaufpreisen als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 13,25 €/m² auf 16,53 €/m² zulegten. Die Mietpreise zeigten dabei eine konstantere Aufwärtsentwicklung mit einem Gesamtanstieg von 24,7% über den betrachteten Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Ottensen führt mit 7.210 €/m², gefolgt von Othmarschen mit 7.168 €/m² und Nienstedten mit 7.138 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Waltershof mit 3.937 €/m², Lurup mit 4.150 €/m² und Finkenwerder mit 4.283 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Ottensen an der Spitze bei 17,34 €/m² und Othmarschen bei 17,35 €/m², während Finkenwerder mit 10,71 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr stechen Ottensen und Altona-Nord mit Kaufpreissteigerungen von jeweils 2,6% hervor, während bei den Mietpreisen Osdorf mit 7,0% und Nienstedten mit 6,9% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Groß Flottbek kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Flottbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.022 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 3.068 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Groß Flottbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Groß Flottbek liegt aktuell bei 21,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 16,2 €/m² auf 21,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Groß Flottbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Groß Flottbek liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 13,25 €/m² auf 16,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Groß Flottbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Groß Flottbek besser einschätzen zu können.