Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Finkenwerder 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Finkenwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Finkenwerder liegt aktuell bei 4.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 4.023 €/m² auf 4.299 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Finkenwerder zeigen erhebliche Unterschiede: Während Othmarschen mit 9.333 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Nienstedten mit 8.941 €/m² und Blankenese mit 8.814 €/m², liegen die günstigsten Preise in Neuenfelde bei 2.953 €/m². Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 0,8% in Iserbrook und 3,1% in Waltershof.

Bei den Mietpreisen führen ebenfalls die Elbvororte mit Nienstedten bei 23,27 €/m², Blankenese bei 22,94 €/m² und Othmarschen bei 22,69 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Neuenfelde mit 12,76 €/m² und Francop mit 13,69 €/m² verzeichnet, wobei Francop mit 13,9% die stärkste Mietsteigerung aufweist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Finkenwerder zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Elbvororten und den südlicheren Gebieten. Othmarschen führt mit 7.168 €/m² knapp vor Nienstedten mit 7.138 €/m², während Francop mit 2.202 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei Neuenfelde mit +2,1% die stärkste Steigerung zeigt.

Bei den Mietpreisen dominiert Othmarschen mit 17,35 €/m², gefolgt von Nienstedten und Blankenese mit jeweils 16,79 €/m². Neuenfelde weist mit 10,33 €/m² die günstigsten Mieten auf, während Groß Flottbek mit +7,0% die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Finkenwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Finkenwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 349 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 3.054 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Finkenwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Finkenwerder liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,75 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Finkenwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Finkenwerder besser einschätzen zu können.