Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Duvenstedt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Duvenstedt liegt durchschnittlich bei ca. 4.992 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt liegt durchschnittlich bei ca. 4.427 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Duvenstedt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 4.427 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.183 €/m² auf 4.427 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Duvenstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.919 €/m² | 14,05 €/m² | 35.1 | +3.5% |
| 2023 | 5.416 €/m² | 14,74 €/m² | 30.6 | -12.8% |
| 2024 | 5.092 €/m² | 15,30 €/m² | 27.7 | -9.4% |
| 2025 | 5.011 €/m² | 16,02 €/m² | 26.1 | -6.0% |
| 2026 | 4.992 €/m² | 16,63 €/m² | 25.0 | -4.1% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Volksdorf mit 5.844 €/m² und Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Langenhorn mit 4.189 €/m², während Poppenbüttel mit 4.948 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen gehört.
Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² angeführt, das auch die stärkste Mietsteigerung von 7,3% zum Vorjahr aufweist. Ohlsdorf verzeichnet mit 7,6% die höchste Mietpreissteigerung bei einem Niveau von 18,52 €/m², während Langenhorn sowohl bei den Mietpreisen mit 16,52 €/m² als auch bei den Kaufpreisen das untere Preissegment repräsentiert.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lemsahl-Mellingstedt | 5.133 €/m² | -0.0% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 5.343 €/m² | +0.1% | 16,95 €/m² | +5.7% |
| Bergstedt | 5.105 €/m² | +1.2% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Poppenbüttel | 4.949 €/m² | +1.5% | 17,46 €/m² | +5.7% |
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Hummelsbüttel | 5.191 €/m² | +1.9% | 17,57 €/m² | +5.7% |
| Langenhorn | 4.189 €/m² | +1.9% | 16,52 €/m² | +5.7% |
| Volksdorf | 5.844 €/m² | +2.4% | 17,73 €/m² | +5.7% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Ohlsdorf | 5.914 €/m² | +2.8% | 18,52 €/m² | +7.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Duvenstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.845 €/m² | 11,42 €/m² | 35.4 | +5.7% |
| 2023 | 4.439 €/m² | 11,82 €/m² | 31.3 | -11.5% |
| 2024 | 4.325 €/m² | 12,17 €/m² | 29.6 | -5.3% |
| 2025 | 4.413 €/m² | 12,90 €/m² | 28.5 | -3.8% |
| 2026 | 4.427 €/m² | 13,44 €/m² | 27.4 | -3.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Poppenbüttel mit 5.278 €/m² und Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m², während Langenhorn mit 4.434 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Optionen zählt.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Ohlsdorf mit 14,42 €/m² und Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², während Wohldorf-Ohlstedt mit 12,97 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die Mietsteigerungen in Lemsahl-Mellingstedt um 7,2%, Langenhorn um 7,1% und Volksdorf um 7,2% auf, während die Kaufpreise durchweg moderate Anstiege zwischen 0,5% und 1,6% verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lemsahl-Mellingstedt | 4.226 €/m² | +1.4% | 13,41 €/m² | +7.2% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 4.667 €/m² | +0.8% | 12,97 €/m² | +5.2% |
| Bergstedt | 4.579 €/m² | +1.4% | 13,00 €/m² | +6.0% |
| Poppenbüttel | 5.278 €/m² | +0.8% | 13,72 €/m² | +6.5% |
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Hummelsbüttel | 4.758 €/m² | +1.4% | 13,72 €/m² | +6.0% |
| Langenhorn | 4.434 €/m² | +1.4% | 13,11 €/m² | +7.1% |
| Volksdorf | 4.885 €/m² | +1.4% | 13,73 €/m² | +7.2% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Ohlsdorf | 5.320 €/m² | +1.6% | 14,42 €/m² | +5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Duvenstedt.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Duvenstedt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Duvenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Duvenstedt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 478 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Duvenstedt entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,05 €/m² | +8.2% | 12,13 €/m² | 17,64 €/m² |
| 2023 | 14,74 €/m² | +4.9% | 13,20 €/m² | 18,35 €/m² |
| 2024 | 15,29 €/m² | +3.8% | 13,68 €/m² | 19,03 €/m² |
| 2025 | 16,02 €/m² | +4.7% | 14,24 €/m² | 19,89 €/m² |
| 2026 | 16,63 €/m² | +3.8% | 15,09 €/m² | 20,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 13,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,41 €/m² | +2.9% | 9,73 €/m² | 17,47 €/m² |
| 2023 | 11,82 €/m² | +3.5% | 10,24 €/m² | 18,05 €/m² |
| 2024 | 12,17 €/m² | +2.9% | 10,34 €/m² | 18,90 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² | +6.0% | 10,94 €/m² | 20,01 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² | +4.2% | 11,76 €/m² | 20,48 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Duvenstedt besser einschätzen zu können.