Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Duvenstedt 2026

Hauspreise in Hamburg-Duvenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 4.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 4.948 €/m² auf 4.992 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Duvenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 4.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.183 €/m² auf 4.427 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Duvenstedt entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem deutlichen Anstieg von 4.948 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.983 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.992 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise stetig von 12,73 €/m² auf 16,63 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 30,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete nach einem Anstieg von 32,4 auf 36,5 zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 16,6% sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,3% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Volksdorf mit 5.844 €/m² und Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Langenhorn mit 4.189 €/m², während Poppenbüttel mit 4.948 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen gehört.

Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² angeführt, das auch die stärkste Mietsteigerung von 7,3% zum Vorjahr aufweist. Ohlsdorf verzeichnet mit 7,6% die höchste Mietpreissteigerung bei einem Niveau von 18,52 €/m², während Langenhorn sowohl bei den Mietpreisen mit 16,52 €/m² als auch bei den Kaufpreisen das untere Preissegment repräsentiert.

In Hamburg-Duvenstedt zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 4.183 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.427 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 10,97 €/m² auf 13,44 €/m², was eine Steigerung von 22,5% bedeutet und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 31,8 auf 27,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.915 €/m² im zweiten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzte sich der Mietpreisanstieg mit nur geringfügigen Schwankungen fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Poppenbüttel mit 5.278 €/m² und Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m², während Langenhorn mit 4.434 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Optionen zählt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Ohlsdorf mit 14,42 €/m² und Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², während Wohldorf-Ohlstedt mit 12,97 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die Mietsteigerungen in Lemsahl-Mellingstedt um 7,2%, Langenhorn um 7,1% und Volksdorf um 7,2% auf, während die Kaufpreise durchweg moderate Anstiege zwischen 0,5% und 1,6% verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Duvenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Duvenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 478 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Duvenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 16,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 12,73 €/m² auf 16,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,44 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Duvenstedt besser einschätzen zu können.