Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Sasel 2026

Hauspreise in Hamburg-Sasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Sasel liegt aktuell bei 5.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 5.435 €/m² auf 5.402 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Sasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Sasel liegt aktuell bei 4.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 4.475 €/m² auf 4.751 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Sasel zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.435 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 6.481 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein stetiger Rückgang auf 5.402 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 13,65 €/m² auf 18,03 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,2 auf 35,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 16,7% seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,9% weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Rahlstedt mit 4.571 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.576 €/m² auf.

Die Mietpreise werden von Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² und Ohlsdorf mit 18,52 €/m² angeführt, während Rahlstedt mit 15,80 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen in Wellingsbüttel um 7,3% und Ohlsdorf um 7,6%, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen leichten Kaufpreisrückgang von -0,03% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Sasel zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.475 €/m² auf den Höchststand von 5.229 €/m² im dritten Quartal 2022. Seitdem sind die Preise kontinuierlich gesunken und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 4.632 €/m² ihren Tiefpunkt, bevor sie sich zuletzt bei 4.751 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 11,21 €/m² (Q1 2021) auf 13,84 €/m² (Q1 2026).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,3 im ersten Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 37,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Poppenbüttel mit 5.278 €/m² und Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Rahlstedt mit 4.265 €/m².

Die höchsten Mietpreise erreicht Ohlsdorf mit 14,42 €/m², während Wellingsbüttel 14,34 €/m² verlangt. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Rahlstedt mit +7,2%, Lemsahl-Mellingstedt mit +7,2% und Volksdorf mit +7,2% durch besonders dynamische Entwicklungen auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Sasel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Sasel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 520 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Sasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Sasel liegt aktuell bei 18,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 13,65 €/m² auf 18,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Sasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Sasel liegt aktuell bei 13,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 13,84 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Sasel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Sasel besser einschätzen zu können.