Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Neuallermöhe 2026

Hauspreise in Hamburg-Neuallermöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell bei 3.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.733 €/m² auf 3.849 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Neuallermöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell bei 3.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.610 €/m² auf 3.838 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Neuallermöhe stiegen von 3.733 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.562 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 3.766 €/m² nahezu das Niveau von Anfang 2021, bevor sie zuletzt wieder auf 3.849 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich von 11,74 €/m² zu Beginn 2021 stetig aufwärts auf aktuell 15,53 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 32,3% entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 29,1 und sank aufgrund der rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten auf zuletzt 20,7, den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Bergedorf mit 4.532 €/m² das höchste Preisniveau, während Moorfleet mit 3.673 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,56% in Reitbrook und 2,37% in Spadenland.

Die Mietpreise werden von Billwerder mit 16,04 €/m² angeführt, während Ochsenwerder mit 13,71 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in Moorfleet um 7,79% und Spadenland um 7,66%, während Billwerder mit 4,77% die geringste Mietpreisentwicklung zeigt.

In Hamburg-Neuallermöhe zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.610 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.240 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.838 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,74 €/m² auf 11,76 €/m², wobei der Anstieg deutlich moderater und stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 30,9 auf 35,0 im zweiten und dritten Quartal 2022, verbesserte sich jedoch anschließend kontinuierlich auf 27,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen für Investoren deutlich günstiger entwickelte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bergedorf als teuerster Stadtteil mit 4.111 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 4.028 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Ochsenwerder mit 3.279 €/m² und Tatenberg mit 3.353 €/m². Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 1,5% und 1,8% aufweisen, entwickeln sich Billwerder mit -0,3% und Moorfleet mit -1,0% rückläufig.

Die höchsten Mietpreise erreicht Bergedorf mit 13,39 €/m², während Tatenberg mit 13,05 €/m² und Ochsenwerder mit 12,88 €/m² folgen. Allermöhe weist mit 11,83 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Moorfleet mit einem deutlichen Anstieg von 10,0% hervor, während Spadenland und Curslack mit 5,8% bis 5,9% die geringsten Mietsteigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Neuallermöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 152 €/m² bis 1.141 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Neuallermöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell bei 15,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 11,74 €/m² auf 15,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Neuallermöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Neuallermöhe besser einschätzen zu können.