Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Billbrook 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Billbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Billbrook liegt aktuell bei 3.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.473 €/m² auf 3.635 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Veddel führt mit 7.216 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Marienthal mit 5.779 €/m² und Rothenburgsort mit 5.271 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Tatenberg mit 3.825 €/m², Moorfleet mit 3.673 €/m² und Billwerder mit 3.946 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 11,15 €/m² und 17,15 €/m². Marienthal erreicht mit 17,15 €/m² die höchsten Mieten, während Veddel trotz der höchsten Kaufpreise mit 11,15 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Bei der Preisentwicklung fallen besonders die Mietsteigerungen in Hamm mit +9,6% und Hammerbrook mit +9,4% auf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Veddel mit 6.656 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Marienthal mit 5.095 €/m² und Hammerbrook mit 5.028 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Tatenberg mit 3.353 €/m² und Moorfleet mit 3.388 €/m², wobei Moorfleet als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -1,0% verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise erreicht Hammerbrook mit 16,28 €/m², deutlich vor Marienthal mit 14,24 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führt Moorfleet mit einem Anstieg von 10,0%, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 4,9% und 7,9% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Billbrook kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Billbrook heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 939 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Billbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Billbrook liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,3 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billbrook werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Billbrook besser einschätzen zu können.