Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Hammerbrook 2026

Hauspreise in Hamburg-Hammerbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 4.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.251 €/m² auf 4.331 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Hammerbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 5.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 4.942 €/m² auf 5.035 €/m².

In Hamburg-Hammerbrook zeigten die Hauspreise von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.748 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.331 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 33% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Faktors ab dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise deutlich zu fallen begannen, während die Mietpreisentwicklung robust blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Hohenfelde verzeichnet mit 7.588 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weist Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² auf, während Altstadt bei 3.460 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Uhlenhorst mit 20,93 €/m², während Kleiner Grasbrook die günstigsten Mieten bei 10,40 €/m² bietet. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich bei den Mietpreisen in Hamm mit +9,6% und Altstadt mit +9,0%, während bei den Kaufpreisen Hohenfelde mit +5,4% und St. Georg mit +5,3% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Hammerbrook erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 5.520 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.872 €/m², was einem Rückgang von 11,7% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 5.035 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 13,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,3 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 33,0, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 4.912 €/m² in Rothenburgsort und 8.014 €/m² in Uhlenhorst. Besonders günstig präsentieren sich neben Rothenburgsort auch Hamm mit 4.955 €/m² und Borgfelde mit 5.292 €/m², während die Premiumlagen Hafencity (7.924 €/m²) und Altstadt (7.419 €/m²) die höchsten Kaufpreise erzielen.

Bei den Mietpreisen führt die Hafencity mit 18,48 €/m², gefolgt von Uhlenhorst (18,01 €/m²) und St. Georg (17,04 €/m²). Am günstigsten sind Mietwohnungen in Rothenburgsort mit 12,66 €/m² und im Kleinen Grasbrook mit 12,86 €/m² verfügbar. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in der Altstadt um 8,5% und in der Hafencity um 8,2% zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Hammerbrook kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Hammerbrook heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 786 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 9.214 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Hammerbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 16,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 16,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Hammerbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 16,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 13,46 €/m² auf 16,3 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hammerbrook werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Hammerbrook besser einschätzen zu können.