Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wilhelmsburg 2026

Hauspreise in Hamburg-Wilhelmsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Wilhelmsburg liegt aktuell bei 3.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.710 €/m² auf 3.865 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Wilhelmsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wilhelmsburg liegt aktuell bei 4.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 4.062 €/m² auf 4.361 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Wilhelmsburg zeigten über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.710 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.865 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,2% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis zum Höchststand von 4.251 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.798 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 24,0 auf 19,0, was primär auf die überproportionale Steigerung der Mietpreise von 12,87 €/m² auf 16,97 €/m² zurückzuführen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher als die Kaufpreise und verzeichneten eine Gesamtsteigerung von 31,9%, während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutliche Korrekturen erfuhren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Veddel mit 7.216 €/m² als deutlicher Spitzenreiter, gefolgt von Hafencity mit 6.240 €/m² und Rothenburgsort mit 5.271 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² sowie Moorburg mit 3.424 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Steinwerder mit 21,64 €/m², während die übrigen Stadtteile relativ einheitlich zwischen 10,40 €/m² und 16,32 €/m² liegen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hafencity mit einem Kaufpreisanstieg von 4,4% und in Steinwerder mit 4,3%, während Neuland als einziger Stadtteil keine Veränderung bei den Mietpreisen aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Wilhelmsburg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlich unterschiedlichen Phasen. Nach einem starken Anstieg von 4.062 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.792 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.236 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 4.361 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 34,6 auf 31,3, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2021 und 2026 um 7,4% zulegten, erhöhten sich die Mietpreise von 9,79 €/m² auf 11,60 €/m² und damit um 18,5%. Diese Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Mietrendite trotz zeitweise fallender Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hafencity mit 7.924 €/m² als Spitzenreiter, gefolgt von Kleiner Grasbrook mit 6.728 €/m² und Veddel mit 6.656 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Moorburg mit 2.844 €/m², Tatenberg mit 3.353 €/m² und Spadenland mit 3.363 €/m². Besonders starke Preissteigerungen beim Kauf zeigen Neuland mit +4,4% und Hafencity mit +4,4%.

Bei den Mietpreisen dominieren Hafencity und Steinwerder mit jeweils 18,48 €/m², während Moorburg mit 9,53 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Kleiner Grasbrook mit +8,1% und Hafencity mit +8,2% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wilhelmsburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wilhelmsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 305 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 109 €/m² bis 1.277 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Wilhelmsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Wilhelmsburg liegt aktuell bei 16,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 12,87 €/m² auf 16,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wilhelmsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wilhelmsburg liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,6 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wilhelmsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wilhelmsburg besser einschätzen zu können.