Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Othmarschen 2026

Hauspreise in Hamburg-Othmarschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Othmarschen liegt aktuell bei 9.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 9.106 €/m² auf 9.374 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Othmarschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Othmarschen liegt aktuell bei 7.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 6.713 €/m² auf 7.200 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Othmarschen zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung von 9.106 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 10.868 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 9.374 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 16,98 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 22,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 44,7 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf den Spitzenwert von 49,6 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 34,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen Premium- und erschwinglicheren Lagen. Nienstedten führt mit 8.941 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Groß Flottbek mit 8.219 €/m² und Ottensen mit 7.251 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Altenwerder mit 3.375 €/m² und Finkenwerder mit 3.801 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich diese Struktur wider, wobei Nienstedten mit 23,27 €/m² und Groß Flottbek mit 21,39 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Altenwerder, wo sowohl Kauf- als auch Mietpreise um 8,4% gestiegen sind, sowie in Altona-Nord mit einem Mietpreisanstieg von 12,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Othmarschen stiegen von 6.713 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.807 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 6.958 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2021, bevor sie zuletzt auf 7.200 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich konstanter und stiegen von 13,93 €/m² auf aktuell 17,43 €/m², was einer Steigerung von 25,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 44,0 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 34,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den stark rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Ottensen führt mit 7.210 €/m², gefolgt von Nienstedten mit 7.138 €/m² und Altona-Altstadt mit 6.728 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Altenwerder mit 3.217 €/m² und Waltershof mit 3.937 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Ottensen verzeichnet mit 17,34 €/m² die höchsten Mieten, während Nienstedten mit 16,79 €/m² und Altona-Nord mit 16,62 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Altenwerder, das sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen mit jeweils 9,1% die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Othmarschen kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Othmarschen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 4.909 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Othmarschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Othmarschen liegt aktuell bei 22,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 21,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 16,98 €/m² auf 22,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Othmarschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Othmarschen liegt aktuell bei 17,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 13,93 €/m² auf 17,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Othmarschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Othmarschen besser einschätzen zu können.