Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Rotherbaum 2026

Hauspreise in Hamburg-Rotherbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Rotherbaum liegt aktuell bei 8.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 8.926 €/m² auf 8.887 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Rotherbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Rotherbaum liegt aktuell bei 8.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 8.076 €/m² auf 8.653 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Rotherbaum zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 10.468 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 8.887 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 16,87 €/m² Ende 2021 auf 22,57 €/m² Anfang 2026, wobei die stärkste Steigerung mit 5,3 Prozent im ersten Quartal 2026 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 47,4 im ersten Quartal 2022 und fiel bis Anfang 2026 auf 32,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten weitgehend stabil blieben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Harvestehude als deutlich teuerstes Viertel mit 11.416 €/m², gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in der Altstadt mit 3.460 €/m² und der Neustadt mit 3.474 €/m².

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichneten St. Pauli mit +13,7% und Sternschanze mit +6,8% bei den Kaufpreisen. Bei den Mietpreisen führt Harvestehude mit 24,73 €/m², während Sternschanze den höchsten Mietpreisanstieg mit +17,4% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Rotherbaum zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 8.076 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 9.420 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 8.653 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 15,01 €/m² auf 18,87 €/m², was einem Anstieg von 25,7% entspricht, während die Kaufpreise um 7,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 44,8 auf 38,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich wurde dieser Trend ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen und damit die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbesserten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Harvestehude als deutlicher Spitzenreiter mit 9.313 €/m², während Hohenfelde mit 6.563 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegten sich zwischen 1,5% in St. Georg und 3,6% in Hoheluft-West.

Die Mietpreise werden von Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m² angeführt, gefolgt von Harvestehude mit 19,33 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in der Neustadt und Altstadt mit Steigerungen von 8,5% beziehungsweise 8,5%, während St. Pauli mit 5,5% den geringsten Mietanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Rotherbaum kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Rotherbaum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.064 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 26.839 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Rotherbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Rotherbaum liegt aktuell bei 22,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 21,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 16,87 €/m² auf 22,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Rotherbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Rotherbaum liegt aktuell bei 18,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 15,01 €/m² auf 18,87 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rotherbaum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Rotherbaum besser einschätzen zu können.