Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Altona-Nord 2026

Hauspreise in Hamburg-Altona-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Altona-Nord liegt aktuell bei 7.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 6.696 €/m² auf 7.055 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Altona-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Altona-Nord liegt aktuell bei 6.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 5.939 €/m² auf 6.408 €/m².

In Hamburg-Altona-Nord zeigen Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 6.696 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 8.146 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 7.055 €/m² zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 14,26 €/m² auf 19,84 €/m², wobei der Anstieg konstanter und weniger volatil verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 39,1 zu Beginn 2021 auf 29,6 Anfang 2026 und durchlief dabei verschiedene Phasen: Zunächst stieg er bis auf 42,9 im ersten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. In der Folgezeit führten die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zu einem deutlichen Rückgang des Faktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Ottensen mit 7.251 €/m² und Hoheluft-West mit 7.242 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Neustadt mit 3.474 €/m² und St. Pauli mit 4.766 €/m², wobei St. Pauli mit +13,7 % die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Hoheluft-Ost mit 21,56 €/m² angeführt, während Hoheluft-West, Sternschanze und Ottensen ebenfalls über 19 €/m² liegen. Sternschanze sticht mit einer Mietpreissteigerung von +17,4 % hervor, während Eimsbüttel mit +10,8 % ebenfalls deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Altona-Nord sind von 5.939 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 6.408 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 7,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 13,21 €/m² auf 16,68 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 26,3% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 37,5 auf 32,0 und zeigt damit einen Rückgang von 14,7% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den Hamburger Stadtteilen um Altona-Nord zeigen eine deutliche Spannweite von 5.217 €/m² in Stellingen bis 7.957 €/m² in Hoheluft-Ost. Während Bahrenfeld und Stellingen die günstigsten Kaufpreise unter 5.400 €/m² aufweisen, erreichen Neustadt, Hoheluft-West und Ottensen Spitzenwerte über 7.200 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m², während Bahrenfeld den niedrigsten Mietpreis von 15,44 €/m² verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Neustadt um 8,5% zum Vorjahr, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 7,8% und Hoheluft-West mit 7,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Nord kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Altona-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.021 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 6.969 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Altona-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Altona-Nord liegt aktuell bei 19,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 14,26 €/m² auf 19,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Altona-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Altona-Nord liegt aktuell bei 16,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 13,21 €/m² auf 16,68 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altona-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Altona-Nord besser einschätzen zu können.