Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Moorburg 2026

Hauspreise in Hamburg-Moorburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Moorburg liegt aktuell bei 3.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.440 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Moorburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Moorburg liegt aktuell bei 2.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.857 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Moorburg erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.032 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.440 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise deutlich stabiler und stiegen von 10,98 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 27,9 im ersten Quartal 2022 auf 19,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Annäherung der Verhältnismäßigkeit zwischen Kauf- und Mietpreisen, nachdem der Faktor in den Jahren 2021 und 2022 stark angestiegen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Moorburg zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 3.375 €/m² in Altenwerder und 5.002 €/m² in Steinwerder. Während Altenwerder mit 8,4% den stärksten Preisanstieg verzeichnet, bewegen sich die übrigen Stadtteile mit Steigerungen zwischen 1,2% und 4,3% in moderaterem Rahmen.

Bei den Mietpreisen führt Steinwerder mit 21,64 €/m² deutlich vor den anderen Stadtteilen, die sich zwischen 13,69 €/m² und 16,97 €/m² einordnen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Francop mit einem Anstieg von 13,9%, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen um die 6% aufweisen.

In Hamburg-Moorburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.586 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.117 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.857 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 7,73 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig auf 9,57 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 32,1 im dritten Quartal 2022, was primär auf die stark gestiegenen Kaufpreise bei nur moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Moorburg zeigen erhebliche Unterschiede: Steinwerder führt mit 5.719 €/m² deutlich vor allen anderen Gebieten, während Francop mit 2.202 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Altenwerder mit einem Anstieg von 9,1% hervor, während die meisten anderen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,5% und 4,3% verzeichneten.

Auch bei den Mietpreisen dominiert Steinwerder mit 18,48 €/m² das Feld, gefolgt von Harburg mit 12,48 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Trends zwischen 5,8% und 8,2%, wobei Altenwerder mit 9,1% und Steinwerder mit 8,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Moorburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Moorburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 997 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Moorburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Moorburg liegt aktuell bei 14,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 14,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Moorburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Moorburg liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,57 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Moorburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Moorburg besser einschätzen zu können.