Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Langenhorn 2026

Hauspreise in Hamburg-Langenhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Langenhorn liegt aktuell bei 4.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.053 €/m² auf 4.177 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Langenhorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Langenhorn liegt aktuell bei 4.422 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.173 €/m² auf 4.422 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Langenhorn stiegen von 4.053 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.988 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise jedoch einen deutlichen Rückgang und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 4.131 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2023, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder auf 4.177 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich von 12,52 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig aufwärts auf 16,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 30,2 im ersten Quartal 2022 auf 21,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die seit Ende 2022 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Langenhorn zeigen erhebliche Unterschiede: Alsterdorf führt mit 7.442 €/m² das Preisgefüge an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 6.382 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Steilshoop mit 4.562 €/m², während Poppenbüttel mit 4.948 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt.

Bei den Mietpreisen setzt sich Alsterdorf mit 21,22 €/m² an die Spitze, während Steilshoop mit 16,85 €/m² auch hier das niedrigste Niveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt überwiegend positive Tendenzen, wobei Ohlsdorf sowohl bei Kaufpreisen (+2,8%) als auch bei Mieten (+7,6%) besonders deutliche Steigerungen verzeichnet. Lediglich Lemsahl-Mellingstedt weist bei den Kaufpreisen eine minimale Stagnation von -0,0% auf.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Langenhorn stieg zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 4.173 €/m² auf 4.776 €/m², was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,59 €/m² auf 11,28 €/m², was einer Steigerung von 6,5% gleichkommt. Seit Anfang 2023 zeigt sich jedoch eine Trendwende: Die Kaufpreise fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.422 €/m², während die Mieten kontinuierlich auf 13,07 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,8 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 36,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise überproportional zu den Mieten stiegen. Seit dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Alsterdorf mit 6.238 €/m² als teuerster Stadtteil, während Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verlief über alle Stadtteile hinweg moderat positiv mit Steigerungen zwischen 0,2% in Groß Borstel und 2,1% in Fuhlsbüttel.

Die Mietpreise erreichen in Alsterdorf mit 15,21 €/m² ebenfalls den Höchstwert, während Steilshoop mit 11,91 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Niendorf mit einem Anstieg von 8,2%, gefolgt von Alsterdorf mit 7,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Langenhorn kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Langenhorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.373 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Langenhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Langenhorn liegt aktuell bei 16,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 12,52 €/m² auf 16,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Langenhorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Langenhorn liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,07 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Langenhorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Langenhorn besser einschätzen zu können.