Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eidelstedt 2026

Hauspreise in Hamburg-Eidelstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Eidelstedt liegt aktuell bei 4.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 4.283 €/m² auf 4.437 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Eidelstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eidelstedt liegt aktuell bei 4.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.017 €/m² auf 4.296 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Eidelstedt erreichten im 1. Quartal 2022 mit 5.122 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.335 €/m² im 1. Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,4% entspricht. Im Gegensatz dazu stiegen die Mietpreise von 12,54 €/m² im 1. Quartal 2021 stetig auf 16,65 €/m² im 1. Quartal 2026 und verzeichneten damit eine Steigerung von 32,8% über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend der gegenläufigen Preistrends und stieg zunächst von 28,5 im 1. Quartal 2021 auf 31,8 im 1. Quartal 2022, bevor er durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten auf 22,2 im 1. Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die rückläufigen Kaufpreise die steigenden Mietpreise überkompensierten und zu einer deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 30,2% seit dem Höchststand führten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Groß Flottbek führt mit 8.219 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Hoheluft-West mit 7.242 €/m². Am günstigsten zeigt sich Lurup mit 4.474 €/m², während Schnelsen bei 4.652 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Groß Flottbek mit 21,39 €/m² angeführt, während Groß Borstel und Lokstedt knapp unter 20 €/m² rangieren. Bei der Preisentwicklung sticht Groß Borstel mit einem Kaufpreisanstieg von 2,7% hervor, während Lurup bei den Mieten den stärksten Zuwachs von 6,1% verzeichnet.

In Hamburg-Eidelstedt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.017 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.296 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 6,9% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,78 €/m² auf 13,49 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 25,1% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 auf 26,5, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 4.694 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst seit Ende 2023 wieder moderat ansteigen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit besonders deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2024 und 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Hoheluft-West führt mit 7.236 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Groß Flottbek mit 6.431 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lurup mit 4.150 €/m² zu erwerben, während Schnelsen mit 4.258 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Hoheluft-West an der Spitze bei 17,52 €/m² und Groß Flottbek bei 16,46 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Lurup mit 11,51 €/m² verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Niendorf um 8,2% zum Vorjahr, während Hoheluft-West mit 3,6% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eidelstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eidelstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 463 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.186 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Eidelstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Eidelstedt liegt aktuell bei 16,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 12,54 €/m² auf 16,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eidelstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eidelstedt liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 10,78 €/m² auf 13,49 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eidelstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eidelstedt besser einschätzen zu können.