Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Groß Borstel 2026

Hauspreise in Hamburg-Groß Borstel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Groß Borstel liegt aktuell bei 5.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 5.686 €/m² auf 5.891 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Groß Borstel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Groß Borstel liegt aktuell bei 5.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 4.890 €/m² auf 5.135 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Groß Borstel entwickelten sich von 5.686 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.891 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,6% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 6.955 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 15,3% bis Ende 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 15,38 €/m² auf 20,06 €/m², was einer Steigerung von 30,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 auf 24,5, was primär auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak von 2022 wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 20,06 €/m² ein neues Hoch.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Harvestehude als Spitzenreiter mit 11.416 €/m², gefolgt von Winterhude mit 9.040 €/m² und Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Niendorf mit 5.239 €/m² und Fuhlsbüttel mit 5.356 €/m² auf. Während die Premiumlagen Harvestehude, Winterhude und Eppendorf leichte Rückgänge von -0,7% bis -0,6% verzeichneten, stiegen die Preise in den günstigeren Stadtteilen um 1,9% bis 2,8%.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Harvestehude mit 24,73 €/m² und Winterhude mit 23,38 €/m² angeführt, während Niendorf mit 18,24 €/m² und Fuhlsbüttel mit 18,41 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Ohlsdorf mit einem Anstieg von 7,6% hervor, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 5,1% und 7,1% verzeichneten.

In Hamburg-Groß Borstel stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.890 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.135 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,81 €/m² auf 14,61 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Steigerung von 23,7%.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 34,5 auf 29,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 5.690 €/m² im dritten Quartal 2022 zeitweise zurückgingen, stiegen die Mieten nahezu durchgehend an und führten so zu einer verbesserten Renditeaussicht für Investoren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Harvestehude führt mit 9.313 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 7.957 €/m² und Eppendorf mit 7.574 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Niendorf mit 4.756 €/m² und Fuhlsbüttel mit 4.936 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Harvestehude verzeichnet mit 19,33 €/m² die höchsten Mieten, während Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m² und Eppendorf mit 17,91 €/m² folgen. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Niendorf mit einem Anstieg von 8,2% hervor, während bei den Kaufpreisen Hoheluft-West mit 3,6% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Groß Borstel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Borstel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 601 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.274 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Groß Borstel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Groß Borstel liegt aktuell bei 20,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 15,38 €/m² auf 20,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Groß Borstel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Groß Borstel liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 11,81 €/m² auf 14,61 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Groß Borstel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Groß Borstel besser einschätzen zu können.