Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Bergstedt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Bergstedt liegt durchschnittlich bei ca. 5.118 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Bergstedt liegt durchschnittlich bei ca. 4.591 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Bergstedt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Bergstedt liegt aktuell bei 4.591 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.503 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 4.326 €/m² auf 4.591 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Bergstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.003 €/m² | 14,36 €/m² | 34.8 | +3.5% |
| 2023 | 5.447 €/m² | 15,08 €/m² | 30.1 | -13.5% |
| 2024 | 5.138 €/m² | 15,65 €/m² | 27.4 | -9.1% |
| 2025 | 5.071 €/m² | 16,36 €/m² | 25.8 | -5.6% |
| 2026 | 5.118 €/m² | 17,08 €/m² | 25.0 | -3.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Bergstedt zeigen eine deutliche Spannbreite von 4.576 €/m² in Farmsen-Berne bis zu 6.382 €/m² in Wellingsbüttel. Mit Volksdorf (5.844 €/m²) und Sasel (5.390 €/m²) liegen weitere Stadtteile im oberen Preissegment, während Bramfeld (4.640 €/m²) und Poppenbüttel (4.948 €/m²) zu den günstigeren Lagen zählen.
Bei den Mietpreisen führt Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 7,3% gegenüber dem Vorjahr. Die niedrigsten Mieten werden in Farmsen-Berne (16,51 €/m²) und Duvenstedt (16,71 €/m²) verzeichnet, während die Kaufpreisentwicklung mit 2,4% in Volksdorf und 2,1% in Bramfeld am stärksten ausfiel.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 5.133 €/m² | -0.0% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Volksdorf | 5.844 €/m² | +2.4% | 17,73 €/m² | +5.7% |
| Poppenbüttel | 4.949 €/m² | +1.5% | 17,46 €/m² | +5.7% |
| Duvenstedt | 5.016 €/m² | +0.3% | 16,71 €/m² | +5.5% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 5.343 €/m² | +0.1% | 16,95 €/m² | +5.7% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Hummelsbüttel | 5.191 €/m² | +1.9% | 17,57 €/m² | +5.7% |
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Bergstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.996 €/m² | 11,05 €/m² | 37.7 | +4.9% |
| 2023 | 4.581 €/m² | 11,46 €/m² | 33.3 | -11.6% |
| 2024 | 4.464 €/m² | 11,83 €/m² | 31.4 | -5.6% |
| 2025 | 4.548 €/m² | 12,57 €/m² | 30.2 | -4.1% |
| 2026 | 4.591 €/m² | 13,03 €/m² | 29.4 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Poppenbüttel mit 5.278 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² und Farmsen-Berne mit 4.307 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², während Farmsen-Berne mit 12,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Lemsahl-Mellingstedt und Volksdorf mit jeweils über 7,0% zum Vorjahr, während die Kaufpreise in Duvenstedt mit 1,5% am stärksten anstiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 4.226 €/m² | +1.4% | 13,41 €/m² | +7.2% |
| Volksdorf | 4.885 €/m² | +1.4% | 13,73 €/m² | +7.2% |
| Poppenbüttel | 5.278 €/m² | +0.8% | 13,72 €/m² | +6.5% |
| Duvenstedt | 4.448 €/m² | +1.5% | 13,51 €/m² | +6.0% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 4.667 €/m² | +0.8% | 12,97 €/m² | +5.2% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Hummelsbüttel | 4.758 €/m² | +1.4% | 13,72 €/m² | +6.0% |
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Bergstedt.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Bergstedt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 494 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Bergstedt entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,36 €/m² | +8.6% | 13,44 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2023 | 15,07 €/m² | +4.9% | 14,65 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2024 | 15,65 €/m² | +3.8% | 15,06 €/m² | 19,19 €/m² |
| 2025 | 16,36 €/m² | +4.5% | 15,75 €/m² | 20,06 €/m² |
| 2026 | 17,08 €/m² | +4.4% | 16,74 €/m² | 20,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Bergstedt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Bergstedt liegt aktuell bei 13,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 10,58 €/m² auf 13,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,05 €/m² | +3.8% | 10,35 €/m² | 17,59 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +3.8% | 10,83 €/m² | 18,30 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² | +3.2% | 11,09 €/m² | 19,01 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² | +6.2% | 11,68 €/m² | 20,30 €/m² |
| 2026 | 13,03 €/m² | +3.7% | 12,45 €/m² | 20,52 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Bergstedt besser einschätzen zu können.