Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Farmsen-Berne 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Farmsen-Berne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 4.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 4.084 €/m² auf 4.290 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Farmsen-Berne zeigen deutliche Unterschiede, wobei Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, gefolgt von Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Dulsberg mit 4.129 €/m² und Jenfeld mit 4.165 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Ohlsdorf mit einem Anstieg von 2,8% hervor, während Sasel mit nur 0,1% die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wellingsbüttel mit 19,04 €/m², gefolgt von Ohlsdorf mit 18,52 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Jenfeld mit 15,63 €/m² und Rahlstedt mit 15,80 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen Ohlsdorf mit 7,6% und Wellingsbüttel mit 7,3%, während alle Stadtteile Mietanstiege zwischen 4,9% und 7,6% aufweisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m² und Dulsberg mit 5.040 €/m². Am günstigsten erweisen sich Jenfeld mit 4.082 €/m² und Tonndorf mit 4.255 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Ohlsdorf mit 14,42 €/m² und Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², während Steilshoop mit 11,91 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Rahlstedt mit einem Anstieg von 7,2 % und Jenfeld mit 7,1 % zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Farmsen-Berne kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Farmsen-Berne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 469 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.456 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,01 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Farmsen-Berne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Farmsen-Berne besser einschätzen zu können.