Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Farmsen-Berne 2026

Hauspreise in Hamburg-Farmsen-Berne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 4.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.480 €/m² auf 4.558 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Farmsen-Berne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 4.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 4.084 €/m² auf 4.290 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Farmsen-Berne entwickelten sich von 4.480 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts bis zum Höchststand von 5.419 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,0% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.558 €/m², womit sie 15,9% unter dem Spitzenwert liegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,7 Anfang 2021 auf den Höchstwert von 33,0 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, die von 12,56 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,44 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen, was einem Zuwachs von 30,9% entspricht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Farmsen-Berne zeigen deutliche Unterschiede, wobei Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, gefolgt von Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Dulsberg mit 4.129 €/m² und Jenfeld mit 4.165 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Ohlsdorf mit einem Anstieg von 2,8% hervor, während Sasel mit nur 0,1% die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wellingsbüttel mit 19,04 €/m², gefolgt von Ohlsdorf mit 18,52 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Jenfeld mit 15,63 €/m² und Rahlstedt mit 15,80 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen Ohlsdorf mit 7,6% und Wellingsbüttel mit 7,3%, während alle Stadtteile Mietanstiege zwischen 4,9% und 7,6% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne entwickelten sich von 4.084 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.760 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.290 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 10,09 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Anstieg von 19,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 38,1 im zweiten Quartal 2022 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 9,9% fielen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,0%.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ohlsdorf mit 5.320 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Wellingsbüttel mit 5.177 €/m² und Dulsberg mit 5.040 €/m². Am günstigsten erweisen sich Jenfeld mit 4.082 €/m² und Tonndorf mit 4.255 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Ohlsdorf mit 14,42 €/m² und Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², während Steilshoop mit 11,91 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Rahlstedt mit einem Anstieg von 7,2 % und Jenfeld mit 7,1 % zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Farmsen-Berne kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Farmsen-Berne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 469 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.456 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Farmsen-Berne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 16,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 16,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Farmsen-Berne liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,01 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Farmsen-Berne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Farmsen-Berne besser einschätzen zu können.