Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Kirchwerder 2026

Hauspreise in Hamburg-Kirchwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Kirchwerder liegt aktuell bei 3.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.438 €/m² auf 3.561 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Kirchwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Kirchwerder liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.036 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Kirchwerder stieg von 3.438 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.196 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.494 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,84 €/m² zu Beginn 2021 stetig aufwärts auf 13,2 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg ab 2024 deutlich an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von 12,13 €/m² Ende 2024 auf 13,2 €/m² Anfang 2026 besonders ausgeprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bergedorf als teuerstes Viertel mit 4.532 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 4.242 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Altengamme mit 3.329 €/m² auf, während Ochsenwerder und Neuengamme mit rund 3.690 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Lagen gehören.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Billwerder mit 16,04 €/m² und Lohbrügge mit 15,76 €/m², während Altengamme und Ochsenwerder die niedrigsten Mieten um 13,70 €/m² aufweisen. Auffällig ist die geringe Kaufpreissteigerung in Neuengamme mit nur 0,5 %, während Neuengamme bei den Mietpreisen den stärksten Anstieg um 7,7 % verzeichnet.

In Hamburg-Kirchwerder zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit deutlichen Phasen: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2.840 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.334 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang bis Ende 2024 auf 2.937 €/m², bevor sich die Preise 2025 und Anfang 2026 wieder erholten und zuletzt 3.036 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 9,80 €/m² auf 12,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 26,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 20,9, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei zeitweise fallenden oder stagnierende Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst um über 10% einbrachen, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter an und führten so zu der beobachteten Komprimierung des Faktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bergedorf mit 4.111 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lohbrügge mit 4.028 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Altengamme mit 2.908 €/m², während Ochsenwerder bei 3.279 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Bergedorf mit 13,39 €/m², während Ochsenwerder trotz niedriger Kaufpreise bei 12,88 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neuallermöhe mit einem Mietpreisanstieg von 7,6%, während Billwerder als einziger Stadtteil bei den Kaufpreisen einen Rückgang von -0,3% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Kirchwerder kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Kirchwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 291 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Kirchwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Kirchwerder liegt aktuell bei 13,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 13,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Kirchwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Kirchwerder liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,08 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Kirchwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Kirchwerder besser einschätzen zu können.