Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Harvestehude 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Harvestehude

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Harvestehude liegt aktuell bei 9.318 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 8.702 €/m² auf 9.318 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Uhlenhorst mit 9.444 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 8.890 €/m² und Winterhude mit 9.040 €/m². Am günstigsten sind Häuser in St. Pauli mit 4.766 €/m² und St. Georg mit 5.454 €/m². Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg in St. Pauli um 13,7 %, während Eppendorf und Winterhude als einzige Stadtteile Rückgänge von -0,5 % bzw. -0,6 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise erreicht Winterhude mit 23,38 €/m², dicht gefolgt von Rotherbaum mit 22,54 €/m² und Eppendorf mit 22,42 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in St. Pauli mit 17,99 €/m² und St. Georg mit 18,18 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Sternschanze mit einem drastischen Anstieg von 17,4 % hervor, während Eimsbüttel ebenfalls deutlich um 10,8 % zulegte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Rotherbaum mit 8.640 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Uhlenhorst mit 8.014 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in St. Pauli mit 6.738 €/m² und St. Georg mit 6.927 €/m². Den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnete Hoheluft-West mit +3,6%, während St. Georg mit +1,5% den geringsten Zuwachs aufwies.

Die Mietpreise werden von Rotherbaum mit 18,84 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Hoheluft-Ost mit 18,62 €/m². Am unteren Ende rangieren St. Pauli mit 16,42 €/m² und St. Georg mit 17,04 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Rotherbaum mit einem deutlichen Anstieg von +8,6% hervor, während St. Pauli und St. Georg mit +5,5% die moderatesten Mietsteigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Harvestehude kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Harvestehude heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.851 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 15.961 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Harvestehude

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Harvestehude liegt aktuell bei 19,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 15,51 €/m² auf 19,34 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Harvestehude werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Harvestehude besser einschätzen zu können.