Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Rönneburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Rönneburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.600 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.439 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Rönneburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 3.439 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.251 €/m² auf 3.439 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Rönneburg entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.187 €/m² | 12,41 €/m² | 28.1 | +3.3% |
| 2023 | 3.776 €/m² | 12,96 €/m² | 24.3 | -13.7% |
| 2024 | 3.580 €/m² | 13,55 €/m² | 22.0 | -9.3% |
| 2025 | 3.570 €/m² | 14,22 €/m² | 20.9 | -5.0% |
| 2026 | 3.600 €/m² | 14,86 €/m² | 20.2 | -3.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gut Moor mit 3.997 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Eißendorf mit 3.988 €/m² und Heimfeld mit 3.971 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilstorf mit 3.448 €/m² zu erwerben, während Neuland mit 3.504 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.
Die Mietpreise werden von Heimfeld mit 16,24 €/m² angeführt, während Langenbek mit 15,83 €/m² und Marmstorf mit 15,68 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist Gut Moor, das trotz der höchsten Kaufpreise mit einem Mietrückgang von 0,3 % als einziger Stadtteil sinkende Mieten verzeichnet, während alle anderen Standorte Mietanstiege zwischen 5,2 % und 7,7 % zeigen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbek | 3.573 €/m² | +2.3% | 15,83 €/m² | +7.7% |
| Gut Moor | 3.997 €/m² | +4.8% | 13,63 €/m² | -0.3% |
| Wilstorf | 3.449 €/m² | +2.7% | 15,24 €/m² | +5.2% |
| Sinstorf | 3.638 €/m² | +1.7% | 14,74 €/m² | +6.0% |
| Neuland | 3.505 €/m² | +2.5% | 14,71 €/m² | 0.0% |
| Harburg | 3.759 €/m² | +1.7% | 14,85 €/m² | +6.0% |
| Marmstorf | 3.756 €/m² | +1.9% | 15,68 €/m² | +6.2% |
| Eißendorf | 3.989 €/m² | +1.7% | 15,50 €/m² | +6.0% |
| Heimfeld | 3.971 €/m² | +1.8% | 16,24 €/m² | +6.0% |
| Ochsenwerder | 3.692 €/m² | +1.7% | 13,71 €/m² | +6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Rönneburg entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.726 €/m² | 10,26 €/m² | 30.3 | +5.0% |
| 2023 | 3.433 €/m² | 10,53 €/m² | 27.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.347 €/m² | 10,91 €/m² | 25.6 | -5.9% |
| 2025 | 3.420 €/m² | 11,60 €/m² | 24.6 | -3.9% |
| 2026 | 3.439 €/m² | 12,08 €/m² | 23.7 | -3.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Harburg als teuerster Stadtteil mit 4.042 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 3.913 €/m². Am günstigsten ist Ochsenwerder mit 3.279 €/m², während Gut Moor bei 3.429 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden von Ochsenwerder mit 12,88 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Harburg mit 12,48 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Gut Moor mit einem Kaufpreisanstieg von 4,8% hervor, während bei den Mieten Eißendorf mit 8,1% und Gut Moor mit 8,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbek | 3.707 €/m² | +0.6% | 11,83 €/m² | +5.6% |
| Gut Moor | 3.430 €/m² | +4.8% | 11,77 €/m² | +8.5% |
| Wilstorf | 3.590 €/m² | +1.5% | 12,11 €/m² | +5.8% |
| Sinstorf | 3.679 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +7.4% |
| Neuland | 3.640 €/m² | +4.4% | 12,31 €/m² | +6.1% |
| Harburg | 4.042 €/m² | +1.5% | 12,48 €/m² | +6.9% |
| Marmstorf | 3.681 €/m² | +1.1% | 11,70 €/m² | +6.6% |
| Eißendorf | 3.913 €/m² | +1.5% | 12,01 €/m² | +8.1% |
| Heimfeld | 3.792 €/m² | +2.4% | 11,99 €/m² | +7.4% |
| Ochsenwerder | 3.279 €/m² | +1.5% | 12,88 €/m² | +7.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Rönneburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 381 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 901 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Rönneburg entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,41 €/m² | +7.9% | 10,24 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2023 | 12,96 €/m² | +4.5% | 11,10 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2024 | 13,54 €/m² | +4.5% | 11,47 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2025 | 14,21 €/m² | +4.9% | 12,16 €/m² | 17,50 €/m² |
| 2026 | 14,86 €/m² | +4.5% | 12,87 €/m² | 18,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,26 €/m² | +2.8% | 9,79 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +2.7% | 10,14 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +3.6% | 10,46 €/m² | 16,87 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² | +6.3% | 11,10 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +4.2% | 11,83 €/m² | 18,30 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Rönneburg besser einschätzen zu können.