Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Rönneburg 2026

Hauspreise in Hamburg-Rönneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 3.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.432 €/m² auf 3.600 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Rönneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 3.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.251 €/m² auf 3.439 €/m².

In Hamburg-Rönneburg zeigten die Hauspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.432 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.600 €/m² im ersten Quartal 2026, erreichten jedoch zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 3.946 €/m² ihren Höhepunkt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,35 €/m² auf 14,86 €/m², was einer Steigerung von 30,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 auf 20,2, was primär auf den stärkeren Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zu den schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2023 wieder sanken, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort und erreichten im ersten Quartal 2026 mit einer Steigerung von 4,6% zum Vorquartal einen neuen Höchststand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gut Moor mit 3.997 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Eißendorf mit 3.988 €/m² und Heimfeld mit 3.971 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilstorf mit 3.448 €/m² zu erwerben, während Neuland mit 3.504 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden von Heimfeld mit 16,24 €/m² angeführt, während Langenbek mit 15,83 €/m² und Marmstorf mit 15,68 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist Gut Moor, das trotz der höchsten Kaufpreise mit einem Mietrückgang von 0,3 % als einziger Stadtteil sinkende Mieten verzeichnet, während alle anderen Standorte Mietanstiege zwischen 5,2 % und 7,7 % zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.251 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.801 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.337 €/m², bevor sie sich wieder auf 3.439 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,83 €/m² auf 12,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,9% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenenden Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024, während die Erholung der Kaufpreise in 2025 und 2026 den Rückgang des Faktors nur teilweise kompensieren konnte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Harburg als teuerster Stadtteil mit 4.042 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 3.913 €/m². Am günstigsten ist Ochsenwerder mit 3.279 €/m², während Gut Moor bei 3.429 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Ochsenwerder mit 12,88 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Harburg mit 12,48 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Gut Moor mit einem Kaufpreisanstieg von 4,8% hervor, während bei den Mieten Eißendorf mit 8,1% und Gut Moor mit 8,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Rönneburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 381 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 901 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Rönneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 14,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Rönneburg liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,08 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Rönneburg besser einschätzen zu können.