Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Sülldorf 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Sülldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Sülldorf liegt aktuell bei 5.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 4.739 €/m² auf 5.002 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Nienstedten mit 8.941 €/m² und Blankenese mit 8.814 €/m² die höchsten Preise erreichen, liegen Cranz mit 3.444 €/m² und Finkenwerder mit 3.801 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bei der Preisentwicklung sticht Lurup mit einem Anstieg von 2,0 % hervor, während Rissen mit nur 0,08 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Nienstedten mit 23,27 €/m², gefolgt von Blankenese mit 22,94 €/m², während Cranz mit 15,14 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 5,9 % und 6,9 %, wobei Rissen mit 6,9 % und Iserbrook mit 6,8 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Nienstedten mit 7.138 €/m² und Blankenese mit 6.831 €/m², während Cranz mit 4.144 €/m² und Lurup mit 4.150 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Bei den Mietpreisen dominieren ebenfalls Nienstedten und Blankenese mit jeweils 16,79 €/m², während Finkenwerder mit 10,71 €/m² die niedrigsten Mietpreise bietet.

Alle Stadtteile zeigen positive Preisentwicklungen zum Vorjahr, wobei Lurup mit +2,2% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet. Bei den Mietpreisen sticht Groß Flottbek mit einem Anstieg von +7,0% hervor, gefolgt von Nienstedten und Osdorf mit jeweils knapp +7,0%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Sülldorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Sülldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 608 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.670 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Sülldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Sülldorf liegt aktuell bei 14,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,47 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Sülldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Sülldorf besser einschätzen zu können.