Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Hummelsbüttel 2026

Hauspreise in Hamburg-Hummelsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Hummelsbüttel liegt aktuell bei 5.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 5.075 €/m² auf 5.174 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Hummelsbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Hummelsbüttel liegt aktuell bei 4.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.502 €/m² auf 4.742 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Hummelsbüttel erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 5.738 €/m² und fielen seitdem kontinuierlich auf 5.174 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise deutlich stabiler und stiegen von 13,29 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 17,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,2 im ersten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen. Alsterdorf führt mit 7.442 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 6.382 €/m² und Ohlsdorf mit 5.913 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Langenhorn mit 4.189 €/m², Steilshoop mit 4.562 €/m² und Bramfeld mit 4.640 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Alsterdorf mit 21,22 €/m² und Wellingsbüttel mit 19,04 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Bei der Preisentwicklung verzeichneten Ohlsdorf und Fuhlsbüttel mit jeweils über 2,8% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während Lemsahl-Mellingstedt als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von -0,03% verzeichnete.

In Hamburg-Hummelsbüttel zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.502 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.249 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.742 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,04 €/m² auf 13,67 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im vierten Quartal 2022 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,7 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten mit 13,67 €/m² den bisherigen Spitzenwert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Alsterdorf führt mit 6.238 €/m² das obere Preissegment an, während Lemsahl-Mellingstedt mit 4.226 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise aufweist. Die Preisentwicklung verlief durchweg positiv, wobei Fuhlsbüttel mit +2,1% und Steilshoop mit +2,0% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Mietpreislandschaft wird ebenfalls von Alsterdorf mit 15,21 €/m² angeführt, gefolgt von Ohlsdorf mit 14,42 €/m². Am unteren Ende rangiert Steilshoop mit 11,91 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Alsterdorf mit einem Anstieg von +7,5% hervor, während Lemsahl-Mellingstedt und Langenhorn mit jeweils über 7% ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Hummelsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Hummelsbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 505 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.377 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Hummelsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Hummelsbüttel liegt aktuell bei 17,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 13,29 €/m² auf 17,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Hummelsbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Hummelsbüttel liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,67 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hummelsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Hummelsbüttel besser einschätzen zu können.