Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Lurup 2026

Hauspreise in Hamburg-Lurup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Lurup liegt aktuell bei 4.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 4.316 €/m² auf 4.457 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Lurup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Lurup liegt aktuell bei 4.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.861 €/m² auf 4.134 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Lurup entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.316 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.265 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.457 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater aber stetiger von 12,29 €/m² auf 16,19 €/m², was einem Anstieg von 31,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,8 Anfang 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Lurup zeigen erhebliche Unterschiede: Während Eidelstedt mit 4.424 €/m² die günstigsten Preise aufweist, erreichen Othmarschen mit 9.333 €/m² und Nienstedten mit 8.941 €/m² Spitzenwerte. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 0,8% in Iserbrook und 2,1% in Lokstedt.

Bei den Mietpreisen dominiert Nienstedten mit 23,27 €/m², gefolgt von Othmarschen mit 22,69 €/m², während Eidelstedt auch hier mit 16,60 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,1% und 6,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Iserbrook mit 6,8% die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

In Hamburg-Lurup verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.861 €/m² auf 4.134 €/m², was einem Anstieg von 7,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,46 €/m², was eine Steigerung von 23,3% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im ersten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.545 €/m² in der ersten Jahreshälfte 2022 kontinuierlich zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung in den benachbarten Stadtteilen von Lurup. Während Eidelstedt mit 4.283 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aufweist, erreichen die Premiumlagen Othmarschen und Nienstedten Spitzenwerte von 7.168 €/m² bzw. 7.138 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich relativ einheitlich zwischen 1,7% und 2,7%, wobei Eidelstedt mit 2,7% die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnet.

Die Mietpreise spiegeln die Kaufpreisstruktur weitgehend wider, mit Eidelstedt am unteren Ende bei 13,45 €/m² und Othmarschen an der Spitze mit 17,35 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Eidelstedt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 7,9% hervor, während Iserbrook mit 4,9% die moderateste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Lurup kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Lurup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.544 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Lurup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Lurup liegt aktuell bei 16,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 12,29 €/m² auf 16,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Lurup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Lurup liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Lurup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Lurup besser einschätzen zu können.