Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Rahlstedt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg-Rahlstedt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg-Rahlstedt liegt durchschnittlich bei ca. 4.582 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt liegt durchschnittlich bei ca. 4.275 €/m².
Wohnungspreise in Hamburg-Rahlstedt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt liegt aktuell bei 4.275 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 4.045 €/m² auf 4.275 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Hamburg-Rahlstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.372 €/m² | 13,28 €/m² | 33.7 | +3.2% |
| 2023 | 4.803 €/m² | 13,92 €/m² | 28.8 | -14.7% |
| 2024 | 4.556 €/m² | 14,46 €/m² | 26.3 | -8.7% |
| 2025 | 4.518 €/m² | 15,13 €/m² | 24.9 | -5.2% |
| 2026 | 4.582 €/m² | 15,84 €/m² | 24.1 | -3.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich [Wellingsbüttel](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/wellingsbuettel) mit 6.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von [Volksdorf](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/volksdorf) mit 5.844 €/m². Am günstigsten sind Häuser in [Jenfeld](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/jenfeld) mit 4.165 €/m² zu erwerben, während Tonndorf mit 4.396 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Lagen zählt.
Die Mietpreise werden von [Wellingsbüttel](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/wellingsbuettel) mit 19,04 €/m² angeführt, während [Jenfeld](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/jenfeld) mit 15,63 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in [Wellingsbüttel](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/wellingsbuettel), wo die Mieten um 7,3 % stiegen, sowie in [Tonndorf](https://www.immobilienpreise-2026.de/hamburg/tonndorf) mit einem Mietanstieg von 6,7 % und einem Kaufpreisanstieg von 2,6 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Farmsen-Berne | 4.576 €/m² | +1.9% | 16,51 €/m² | +5.7% |
| Tonndorf | 4.397 €/m² | +2.6% | 16,15 €/m² | +6.7% |
| Volksdorf | 5.844 €/m² | +2.4% | 17,73 €/m² | +5.7% |
| Jenfeld | 4.165 €/m² | +1.9% | 15,63 €/m² | +5.7% |
| Bramfeld | 4.640 €/m² | +2.1% | 17,56 €/m² | +4.9% |
| Sasel | 5.391 €/m² | +0.1% | 17,99 €/m² | +5.9% |
| Wandsbek | 4.654 €/m² | +2.3% | 17,58 €/m² | +5.1% |
| Wellingsbüttel | 6.383 €/m² | +1.5% | 19,04 €/m² | +7.3% |
| Bergstedt | 5.105 €/m² | +1.2% | 17,04 €/m² | +5.7% |
| Steilshoop | 4.562 €/m² | +1.5% | 16,85 €/m² | +6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamburg-Rahlstedt entwickelt (2020-2026)?
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.656 €/m² | 10,67 €/m² | 36.4 | +4.9% |
| 2023 | 4.267 €/m² | 11,13 €/m² | 32.0 | -12.2% |
| 2024 | 4.150 €/m² | 11,36 €/m² | 30.4 | -4.7% |
| 2025 | 4.237 €/m² | 12,07 €/m² | 29.3 | -3.9% |
| 2026 | 4.275 €/m² | 12,65 €/m² | 28.2 | -3.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
In den Hamburger Stadtteilen rund um Rahlstedt zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spreizung zwischen 4.082 €/m² in Jenfeld als günstigstem und 5.177 €/m² in Wellingsbüttel als teuerstem Standort. Auch Volksdorf mit 4.884 €/m² und Sasel mit 4.740 €/m² bewegen sich im oberen Preissegment, während Farmsen-Berne und Tonndorf mit Preisen um 4.300 €/m² zu den günstigeren Optionen zählen.
Bei den Mietpreisen führt Wellingsbüttel mit 14,34 €/m², gefolgt von Sasel mit 13,81 €/m² und Volksdorf mit 13,73 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit 4,5% bis 7,2% deutlich höher aus als bei den Kaufpreisen, wo Steilshoop mit 1,96% die stärkste Zunahme verzeichnet und Wellingsbüttel mit nur 0,48% die geringste Steigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Farmsen-Berne | 4.307 €/m² | +1.4% | 12,06 €/m² | +6.7% |
| Tonndorf | 4.256 €/m² | +1.2% | 13,61 €/m² | +6.0% |
| Volksdorf | 4.885 €/m² | +1.4% | 13,73 €/m² | +7.2% |
| Jenfeld | 4.082 €/m² | +0.5% | 12,84 €/m² | +7.1% |
| Bramfeld | 4.583 €/m² | +1.1% | 12,78 €/m² | +4.8% |
| Sasel | 4.741 €/m² | +1.1% | 13,81 €/m² | +4.5% |
| Wandsbek | 4.716 €/m² | +0.9% | 13,64 €/m² | +4.8% |
| Wellingsbüttel | 5.177 €/m² | +0.5% | 14,34 €/m² | +5.9% |
| Bergstedt | 4.579 €/m² | +1.4% | 13,00 €/m² | +6.0% |
| Steilshoop | 4.277 €/m² | +2.0% | 11,91 €/m² | +5.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hamburg-Rahlstedt.
Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Rahlstedt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Rahlstedt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Rahlstedt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.269 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamburg-Rahlstedt entwickelt (2020-2026)?
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,28 €/m² | +8.3% | 10,28 €/m² | 17,56 €/m² |
| 2023 | 13,92 €/m² | +4.8% | 11,07 €/m² | 18,17 €/m² |
| 2024 | 14,46 €/m² | +3.9% | 11,45 €/m² | 18,89 €/m² |
| 2025 | 15,13 €/m² | +4.6% | 11,93 €/m² | 19,88 €/m² |
| 2026 | 15,84 €/m² | +4.7% | 12,64 €/m² | 20,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt liegt aktuell bei 12,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,66 €/m² | +3.4% | 8,23 €/m² | 17,30 €/m² |
| 2023 | 11,13 €/m² | +4.3% | 8,65 €/m² | 17,86 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | +2.1% | 8,72 €/m² | 18,59 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² | +6.3% | 9,20 €/m² | 19,72 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² | +4.8% | 9,89 €/m² | 20,21 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamburg-Rahlstedt?
Die Immobilienpreise in Hamburg-Rahlstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Rahlstedt besser einschätzen zu können.