Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Bahrenfeld 2026

Wohnungspreise in Hamburg-Bahrenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Bahrenfeld liegt aktuell bei 5.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 5.034 €/m² auf 5.348 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Othmarschen mit 9.333 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Groß Flottbek mit 8.219 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Eidelstedt mit 4.424 €/m² und Lurup mit 4.474 €/m² auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Othmarschen mit 22,69 €/m² angeführt, während Lurup mit 16,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Altona-Nord mit einem Anstieg von 12,0 % und in Eimsbüttel mit 10,8 % im Jahresvergleich.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich zwischen 4.150 €/m² in Lurup und 7.210 €/m² in Ottensen. Auch Eidelstedt zeigt mit 4.283 €/m² deutlich niedrigere Preise, während Othmarschen mit 7.168 €/m² und Eimsbüttel mit 6.941 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Othmarschen mit 17,35 €/m², gefolgt von Ottensen mit 17,34 €/m² und Eimsbüttel mit 17,27 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Lurup mit 11,51 €/m², während die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr zwischen 5,5% in Othmarschen und 7,9% in Eidelstedt schwanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Bahrenfeld kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Bahrenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 639 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 4.052 €/m² auf.

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Bahrenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Bahrenfeld liegt aktuell bei 15,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 12,36 €/m² auf 15,41 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bahrenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Bahrenfeld besser einschätzen zu können.