Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Rothenburgsort 2026

Hauspreise in Hamburg-Rothenburgsort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Rothenburgsort liegt aktuell bei 5.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 5.213 €/m² auf 5.275 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Rothenburgsort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Rothenburgsort liegt aktuell bei 4.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 4.858 €/m² auf 4.917 €/m².

In Hamburg-Rothenburgsort zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen. Die Kaufpreise stiegen von 5.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.812 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 5.387 €/m² und stabilisierten sich zuletzt bei 5.275 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 13,65 €/m² auf 16,33 €/m², was einem Anstieg von 19,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise lediglich um 1,2% über den Gesamtzeitraum zulegten, wuchsen die Mietpreise um 19,6%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Veddel mit 7.216 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Besonders dynamisch entwickelte sich St. Georg mit einem Kaufpreisanstieg von 5,3% zum Vorjahr, gefolgt von der Hafencity mit 4,4%.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet St. Georg mit 18,18 €/m², während Kleiner Grasbrook auch bei den Mieten mit 10,40 €/m² das günstigste Niveau bietet. Beim Mietpreisanstieg führt Hamm mit 9,6%, dicht gefolgt von Hammerbrook mit 9,4% Zuwachs.

In Hamburg-Rothenburgsort zeigten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 5.417 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.917 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 10,60 €/m² auf 12,67 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend deutlich von 38,2 auf 32,3 und sank damit um 15,4 %. Diese Entwicklung resultierte aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien erheblich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hafencity mit 7.924 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von St. Georg mit 6.927 €/m² und Kleiner Grasbrook mit 6.728 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Moorfleet mit 3.388 €/m² und Billbrook mit 3.645 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Hafencity mit 18,48 €/m² angeführt, während St. Georg mit 17,04 €/m² und Hammerbrook mit 16,28 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Moorfleet, wo die Kaufpreise als einziger Stadtteil um -1,0% sanken, während gleichzeitig die Mietpreise um 10,0% stiegen - der höchste Anstieg aller betrachteten Gebiete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Rothenburgsort kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Rothenburgsort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 391 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 30.434 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Rothenburgsort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Rothenburgsort liegt aktuell bei 16,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,6% gestiegen – von 13,65 €/m² auf 16,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Rothenburgsort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Rothenburgsort liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 12,67 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rothenburgsort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Rothenburgsort besser einschätzen zu können.