Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Allermöhe 2026

Hauspreise in Hamburg-Allermöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Allermöhe liegt aktuell bei 3.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.686 €/m² auf 3.800 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Allermöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Allermöhe liegt aktuell bei 3.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.471 €/m² auf 3.662 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Allermöhe erreichten ihren Höchststand im 1. Quartal 2023 mit 4.176 €/m² und fielen bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.722 €/m², was einem Rückgang von 10,9% entspricht. Im Gegensatz dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 10,99 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 14,35 €/m² im 1. Quartal 2026, was eine Steigerung um 30,6% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Spitzenwert von 31,4 im 1. Quartal 2022 auf 22,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bergedorf mit 4.532 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lohbrügge mit 4.242 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Moorfleet mit 3.673 €/m² und Ochsenwerder mit 3.692 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Billwerder mit 16,04 €/m² angeführt, während Billbrook mit 15,89 €/m² und Lohbrügge mit 15,76 €/m² folgen. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Moorfleet mit 7,8% und Spadenland mit 7,7% durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, während sich die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,6% und 2,4% entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Allermöhe zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.471 €/m² auf zwischenzeitlich 4.030 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.662 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen stetig von 9,57 €/m² auf 11,81 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 auf 25,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, wo der Faktor um 14,9 % fiel, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,3 % anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bergedorf mit 4.111 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lohbrügge mit 4.028 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ochsenwerder mit 3.279 €/m², knapp vor Tatenberg mit 3.353 €/m². Während die meisten Stadtteile Zuwächse um 1,5 % verzeichneten, fiel Billwerder mit -0,3 % und Moorfleet mit -1,0 % gegen den Trend.

Die höchsten Mietpreise erreichen Bergedorf mit 13,39 €/m² und Tatenberg mit 13,05 €/m², während Billwerder mit 11,53 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Moorfleet mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 10,0 % hervor, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 5,8 % und 8,3 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Allermöhe kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Allermöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 846 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Allermöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Allermöhe liegt aktuell bei 14,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 14,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Allermöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Allermöhe liegt aktuell bei 11,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,81 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Allermöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Allermöhe besser einschätzen zu können.