Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Tatenberg 2026

Hauspreise in Hamburg-Tatenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Tatenberg liegt aktuell bei 3.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.694 €/m² auf 3.843 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Tatenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Tatenberg liegt aktuell bei 3.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.369 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Tatenberg zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.503 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.843 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,76 €/m² zu Beginn 2021 auf 14,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,6 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,2 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich zugunsten einer günstigeren Bewertung verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede, wobei Veddel mit 7.216 €/m² deutlich die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Rothenburgsort mit 5.271 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Kaufpreise in Neuland mit 3.504 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 3.673 und 3.946 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt Rothenburgsort mit 16,32 €/m², während Veddel trotz der höchsten Kaufpreise nur 11,15 €/m² verlangt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen besonders stark aus, mit Spitzenwerten von 7,9% in Veddel und 7,93% in Rothenburgsort, während Neuland als einziger Stadtteil keine Mietpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Tatenberg zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.196 €/m² auf den Höchststand von 3.679 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und im ersten Quartal 2026 bei 3.369 €/m² lagen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,58 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 13,11 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,2 im Jahr 2021 auf 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Veddel führt mit 6.656 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Rothenburgsort mit 4.912 €/m². Am günstigsten erweisen sich Ochsenwerder mit 3.279 €/m² und Spadenland mit 3.363 €/m², während Moorfleet als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0% verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegen Ochsenwerder mit 12,88 €/m² und Rothenburgsort mit 12,66 €/m² an der Spitze, während Veddel trotz höchster Kaufpreise nur 11,33 €/m² erreicht. Moorfleet verzeichnete mit +10,0% den stärksten Mietanstieg, während Neuland mit +6,1% den geringsten Zuwachs aufwies.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Tatenberg kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Tatenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 301 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 152 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Tatenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Tatenberg liegt aktuell bei 14,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 14,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Tatenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Tatenberg liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 10,58 €/m² auf 13,11 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tatenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Tatenberg besser einschätzen zu können.