Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Spadenland 2026

Hauspreise in Hamburg-Spadenland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Spadenland liegt aktuell bei 3.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.652 €/m² auf 3.817 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Spadenland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Spadenland liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.155 €/m² auf 3.374 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Spadenland zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.652 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.362 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.817 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 10,99 €/m² auf 14,81 €/m², was einem stetigen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,7 auf seinen Höchststand von 30,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Veddel weist mit 7.216 €/m² die deutlich höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Rothenburgsort mit 5.271 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Neuland mit 3.504 €/m² und Moorfleet mit 3.673 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Wilhelmsburg mit 16,97 €/m², während Veddel trotz der höchsten Kaufpreise die niedrigsten Mieten von 11,15 €/m² aufweist. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Rothenburgsort und Veddel mit jeweils 7,9%, während Neuland keine Veränderung beim Mietpreis zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Spadenland stiegen von 3.155 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.712 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,7% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im vierten Quartal 2025 3.364 €/m², stiegen jedoch zum ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.374 €/m² an.

Die Mietpreise entwickelten sich von 10,22 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,7 im ersten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, wobei die stärkeren Mietpreissteigerungen gegenüber den seit Ende 2022 stagnierenden Kaufpreisen zu dieser Verringerung um 13,6% führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Veddel mit 6.656 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Rothenburgsort mit 4.912 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ochsenwerder mit 3.279 €/m² zu erwerben, während Tatenberg mit 3.353 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Standorten zählt.

Die Mietpreise bewegen sich in einem engeren Spektrum zwischen 11,33 €/m² und 13,05 €/m², wobei Tatenberg mit 13,05 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Moorfleet mit einem Kaufpreisrückgang von -1,0% auf, während Neuland den stärksten Anstieg von +4,4% verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Spadenland kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Spadenland heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 152 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Spadenland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Spadenland liegt aktuell bei 14,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 14,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Spadenland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Spadenland liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Spadenland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Spadenland besser einschätzen zu können.