Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Altona-Altstadt 2026

Hauspreise in Hamburg-Altona-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Altona-Altstadt liegt aktuell bei 5.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 5.409 €/m² auf 5.883 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Altona-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Altona-Altstadt liegt aktuell bei 6.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 6.292 €/m² auf 6.726 €/m².

In Hamburg-Altona-Altstadt zeigen die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 5.409 €/m² auf 5.883 €/m² bis zum ersten Quartal 2026. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 6.555 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 14,33 €/m² auf 19,02 €/m², was einem Zuwachs von 32,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 auf 25,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2023 wieder auf das Ausgangsniveau zurückfielen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 19,02 €/m² ihren bisherigen Höchststand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rotherbaum als teuerster Stadtteil mit 8.873 €/m², gefolgt von Ottensen mit 7.251 €/m² und Eimsbüttel mit 7.087 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Altstadt mit 3.460 €/m² und in der Neustadt mit 3.474 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Rotherbaum mit 22,54 €/m² angeführt, während Steinwerder trotz moderater Kaufpreise mit 21,64 €/m² die zweithöchsten Mieten aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnete St. Pauli mit einem Kaufpreisanstieg von 13,7 %, während bei den Mieten die Sternschanze mit einem Zuwachs von 17,4 % hervorsticht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Altona-Altstadt stiegen von 6.292 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf ein Höchstniveau von 7.349 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 6.726 €/m² reduzierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und wuchsen von 13,29 €/m² zu Beginn des Analysezeitraums auf 16,24 €/m² zum Ende, was einem Anstieg von 22,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 44,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 34,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen rund um Altona-Altstadt. Rotherbaum führt mit 8.640 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Neustadt mit 7.449 €/m² und Altstadt mit 7.419 €/m². Am unteren Ende liegt Waltershof mit 3.937 €/m², während Steinwerder mit 5.719 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt rangiert.

Die Mietpreise werden von Rotherbaum mit 18,84 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Steinwerder mit 18,48 €/m² und Sternschanze mit 17,71 €/m². Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen in Altstadt mit +8,5% und Rotherbaum mit +8,6%, während Steinwerder bei den Kaufpreisen den höchsten Anstieg von +4,3% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Altona-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.790 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 118 €/m² bis 14.305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Altona-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Altona-Altstadt liegt aktuell bei 19,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 14,33 €/m² auf 19,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Altona-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Altona-Altstadt liegt aktuell bei 16,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 13,29 €/m² auf 16,24 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altona-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Altona-Altstadt besser einschätzen zu können.