Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Eißendorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Eißendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 3.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.866 €/m² auf 3.991 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Eißendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 3.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.684 €/m² auf 3.916 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg-Eißendorf stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 kontinuierlich von 3.866 €/m² auf 4.554 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 4.567 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.907 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,70 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 15,51 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mietpreise. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 21,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gut Moor als teuerster Stadtteil mit 3.997 €/m², gefolgt von Heimfeld mit 3.971 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Moorburg mit 3.424 €/m² und Wilstorf mit 3.448 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt Heimfeld mit 16,24 €/m², während Gut Moor trotz der höchsten Kaufpreise die niedrigsten Mieten mit 13,63 €/m² verzeichnet. Auffällig ist die deutliche Kaufpreissteigerung in Gut Moor um 4,8% gegenüber dem Vorjahr, während dort die Mietpreise als einzige um 0,3% gesunken sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg-Eißendorf erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.311 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.916 €/m², was einem Rückgang von 9,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,75 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 12,02 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 35,4 im 3. Quartal 2022 auf 27,1 im 1. Quartal 2026, was einer Reduzierung um 23,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Harburg als deutlicher Spitzenreiter mit 4.042 €/m², während Moorburg mit 2.844 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen fallen überwiegend moderat aus, wobei Gut Moor mit 4,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,53 €/m² in Moorburg und 12,48 €/m² in Harburg, das auch bei den Mieten die höchsten Kosten aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Gut Moor mit einem Anstieg von 8,5 % sowie in Heimfeld und Sinstorf mit jeweils rund 7,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Eißendorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Eißendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 423 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.364 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Eißendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 15,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 15,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Eißendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 12,02 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eißendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Eißendorf besser einschätzen zu können.