Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamburg-Wilstorf 2026

Hauspreise in Hamburg-Wilstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamburg-Wilstorf liegt aktuell bei 3.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.322 €/m² auf 3.464 €/m².

Wohnungspreise in Hamburg-Wilstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg-Wilstorf liegt aktuell bei 3.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.606 €/m².

In Hamburg-Wilstorf zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.322 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.464 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 4.059 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak fielen die Kaufpreise kontinuierlich bis Ende 2024 und stabilisierten sich seit dem vierten Quartal 2025 wieder leicht. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,69 €/m² auf 15,31 €/m² und zeigten damit eine stetigere Aufwärtsentwicklung ohne größere Rücksetzer.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 23,7 auf 25,4 im vierten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 18,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen als Mieten bis Mitte 2022, während die nachfolgende Verbesserung durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Wilstorf zeigen eine Spanne von 3.504 €/m² in Neuland bis zu 3.997 €/m² in Gut Moor. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Gut Moor mit +4,8% gegenüber dem Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile moderate Anstiege um die 1,7% verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt Wilhelmsburg mit 16,97 €/m², gefolgt von Heimfeld mit 16,24 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Gut Moor mit 13,63 €/m², wobei dieser Stadtteil als einziger einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist, während alle anderen Gebiete Mietsteigerungen zwischen 6,0% und 7,7% verzeichneten.

In Hamburg-Wilstorf zeigten die Wohnungspreise von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Trends. Die Kaufpreise stiegen von 3.390 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.937 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.485 €/m² sanken und anschließend wieder leicht auf 3.606 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler von 9,88 €/m² auf 12,16 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum von 23,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im ersten Quartal 2022 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren stetigen Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Wilhelmsburg mit 4.361 €/m² das Ranking an, gefolgt von Harburg mit 4.042 €/m² und Eißendorf mit 3.913 €/m². Am günstigsten zeigen sich Gut Moor mit 3.429 €/m² und Rönneburg mit 3.446 €/m².

Die Mietpreise werden von Harburg mit 12,48 €/m² angeführt, während Neuland mit 12,31 €/m² und Rönneburg mit 12,11 €/m² folgen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Gut Moor mit einem Anstieg von 4,8% und Neuland mit 4,4%, während bei den Mietpreisen Gut Moor mit 8,5% und Eißendorf mit 8,1% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamburg-Wilstorf kann man den Bodenrichtwert in Hamburg-Wilstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 395 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.892 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamburg-Wilstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamburg-Wilstorf liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 11,69 €/m² auf 15,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg-Wilstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamburg-Wilstorf liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wilstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamburg-Wilstorf besser einschätzen zu können.