Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen 2026

Hauspreise in Essen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen liegt aktuell bei 3.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.271 €/m² auf 3.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Essen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.226 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Essen sind vom ersten Quartal 2021 mit 3.271 €/m² bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.903 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise einen Rückgang und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.665 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,49 €/m² auf 12,74 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 31,2 und ist seitdem deutlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026 gefallen. Dieser Rückgang von 23,1 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Hauspreise in Essen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Essen zeigen eine deutliche räumliche Spreizung: Mit 5.874 €/m² führt Bredeney das obere Preissegment an, gefolgt von Schuir mit 5.217 €/m² und Margarethenhöhe mit 5.012 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Vogelheim mit 2.758 €/m², Katernberg mit 2.788 €/m² und Karnap mit 2.858 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bredeney mit einem Anstieg von 3,5 % sowie in Karnap mit 2,4 % Zuwachs.

Bei den Mietpreisen dominieren die südlichen Stadtteile: Fischlaken führt mit 14,86 €/m², knapp vor Werden mit 14,77 €/m² und Bredeney mit 14,59 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Karnap mit 11,08 €/m² und Katernberg mit 11,36 €/m² verzeichnet. Auffällig sind die Mietrückgänge in mehreren preisgünstigen Stadtteilen, insbesondere in Katernberg mit -3,3 % und Bochold mit -2,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.226 €/m² auf 2.637 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.743 €/m² lag. Nach diesem Höchststand sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.486 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,3 auf 24,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als er von 26,7 auf 24,9 fiel, während die Kaufpreise um 4,2 % sanken und die Mietpreise um 2,5 % zulegten.

Wohnungspreise in Essen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Essen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichnet Bredeney mit 3.816 €/m², gefolgt von Rüttenscheid mit 3.697 €/m² und Werden mit 3.677 €/m², während am unteren Ende Altendorf mit 1.905 €/m² und das Ostviertel mit 1.907 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Auffällig ist die Veränderung in Karnap mit einem Anstieg von 3,2 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bredeney mit 11,17 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Schuir mit 10,96 €/m² und Werden mit 10,68 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Schonnebeck mit 8,01 €/m², Kray mit 8,07 €/m² und Karnap mit 8,11 €/m², wobei Karnap mit 3,6 % die höchste Mietpreissteigerung unter den günstigsten Stadtteilen verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen kann man den Bodenrichtwert in Essen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 354 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 6.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen besser einschätzen zu können.