Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Heisingen 2026

Hauspreise in Essen-Heisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 4.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 4.185 €/m² auf 4.696 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Heisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 3.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.539 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Heisingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 4.185 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.016 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.696 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich steigend von 10,52 €/m² auf 14,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 33,8 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 6,4 % zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,2 sein Maximum und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Bredeney mit 5.874 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Stadtwald mit 4.953 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Überruhr-Hinsel mit 3.899 €/m² und Überruhr-Holthausen mit 3.923 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Fischlaken mit einem Anstieg von 3,6 % und Bredeney mit 3,5 %, während Burgaltendorf als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,9 % verzeichnete.

Bei den Mietpreisen führt Fischlaken mit 14,86 €/m², dicht gefolgt von Bredeney mit 14,59 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Burgaltendorf mit 12,79 €/m² und Überruhr-Hinsel mit 13,25 €/m². Während Stadtwald einen Mietpreisrückgang von -1,4 % aufweist, stiegen die Mieten in Byfang um 1,3 % und in Überruhr-Holthausen um 1,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Heisingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.061 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.539 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,61 €/m² auf 10,40 €/m², was einer Steigerung von 20,8 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.694 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2024 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 Anfang 2021 auf 28,4 Anfang 2026, mit einem zwischenzeitlichen Maximum von 34,1 im dritten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand um 16,7 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen im Zeitraum zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Bredeney mit 3.816 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Fischlaken mit 3.408 €/m² und Stadtwald mit 3.322 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Überruhr-Holthausen mit 2.675 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Kupferdreh mit 4,2%, während Überruhr-Hinsel und Rellinghausen mit jeweils 1,8% die geringsten Zuwächse aufwiesen.

Die höchsten Mietpreise werden in Bredeney mit 11,17 €/m² sowie in Stadtwald mit 10,59 €/m² erzielt, während Überruhr-Hinsel mit 9,26 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen führen Bergerhausen mit 3,1% und Rellinghausen mit 3,1%, während Byfang mit 1,3% den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Heisingen kann man den Bodenrichtwert in Essen-Heisingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 454 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Heisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 14,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 14,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Heisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Heisingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Heisingen besser einschätzen zu können.