Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 3.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 3.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gelsenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 1.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 1.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen sind von 2.506 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.049 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 21,7 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.245 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz bis Anfang 2024, bevor sie sich zuletzt wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,10 €/m² auf 10,84 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 33,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,8 auf 23,4 und markierte damit einen Rückgang von 9,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 30,2 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend bis zum aktuellen Niveau zurückging.

Hauspreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Gelsenkirchen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Buer liegt mit 3.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Scholven mit 3.195 €/m² und Erle mit 3.194 €/m². Am unteren Ende rangiert Neustadt mit 2.758 €/m², während Bulmke-Hüllen und Schalke-Nord mit 2.809 €/m² bzw. 2.825 €/m² ebenfalls zu den günstigsten Standorten zählen. Bemerkenswert ist, dass Scholven mit 3,98 % die höchste Preissteigerung unter den Top-Stadtteilen verzeichnet.

Die Mietpreise präsentieren ein anderes Bild: Rotthausen führt mit 12,04 €/m², obwohl hier ein Rückgang von 0,5 % zu verzeichnen ist. Buer folgt mit 11,94 €/m² und einem positiven Trend von 2,14 %. Die niedrigsten Mieten finden sich in Resser Mark mit 9,60 €/m², das jedoch mit 3,67 % die stärkste Mietsteigerung aufweist, sowie in Scholven mit 9,93 €/m².

In Gelsenkirchen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.638 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.994 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,91 €/m² auf 7,19 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik zeigten beide Preissegmente in der ersten Jahreshälfte 2021, während ab Anfang 2023 eine deutliche Abflachung der Kaufpreisentwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,1 im ersten Quartal 2021 und einem Höchststand von 27,1 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf 23,1 im ersten Quartal 2026 zurückkehrte. Der anfängliche Anstieg des Faktors bis Mitte 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der anschließende Rückgang durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Gelsenkirchen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Resser Mark führt mit 2.399 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,9 % die Rangliste an, gefolgt von Buer mit 2.283 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m², während auch Schalke und Schalke-Nord mit Werten um 1.680 €/m² zu den günstigsten Lagen zählen.

Die Mietpreise weisen ein ähnliches Verteilungsmuster auf: Buer erreicht mit 7,71 €/m² den Spitzenwert, während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Mietpreisen durchweg im moderaten Bereich zwischen 2,0 % und 3,0 %, wobei die Kaufpreise mit Ausnahme von Resser Mark ähnlich moderate Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen besser einschätzen zu können.