Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Kettwig 2026

Hauspreise in Essen-Kettwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 4.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 4.239 €/m² auf 4.703 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Kettwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 3.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 3.093 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Kettwig zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 4.239 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.703 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,42 €/m² auf 13,98 €/m², was einer Steigerung von 34,2 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im Jahr 2021 mit einem Zuwachs auf bis zu 4.994 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ab dem ersten Quartal 2023 ein Rückgang einsetzte, der sich bis zum vierten Quartal 2025 fortsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat wachsenden oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen. Besonders im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2023 verringerte sich der Kaufpreisfaktor stark, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Kettwig variieren erheblich: Bredeney liegt mit 5.874 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schuir mit 5.217 €/m², während Haarzopf mit 4.202 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Fischlaken mit einem Anstieg von 3,6 % und in Bredeney mit 3,5 %, während Werden, Margarethenhöhe und Fulerum nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führt Fischlaken mit 14,86 €/m², dicht gefolgt von Werden mit 14,77 €/m², während Fulerum mit 13,36 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein gemischtes Bild: Werden verzeichnet mit 1,5 % den stärksten Anstieg, während Stadtwald einen Rückgang von -1,4 % aufweist.

In Essen-Kettwig zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.635 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.210 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.875 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.093 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,50 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 29,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in der Aufwärtsphase deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während in der nachfolgenden Phase die Kaufpreise stärker zurückgingen als die weiterhin moderat steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Bredeney mit 3.816 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüttenscheid mit 3.697 €/m² und Werden mit 3.677 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Fulerum mit 3.063 €/m², während die übrigen Stadtteile im mittleren Preissegment zwischen 3.300 und 3.550 €/m² liegen. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Margarethenhöhe mit 3,1%, die schwächste Fulerum mit 1,8%.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bredeney mit 11,17 €/m², während Schuir mit 10,96 €/m² auf dem zweiten Platz rangiert. Die niedrigsten Mieten finden sich in Fulerum mit 10,00 €/m² sowie in Heidhausen und Fischlaken mit jeweils rund 10,25 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt sich am dynamischsten in Stadtwald mit 2,7% und Rüttenscheid mit 2,5%, während Bredeney trotz höchstem Preisniveau nur 1,6% Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Kettwig kann man den Bodenrichtwert in Essen-Kettwig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 371 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Kettwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 13,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Kettwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Kettwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Kettwig besser einschätzen zu können.