Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gladbeck 2026

Hauspreise in Gladbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gladbeck liegt aktuell bei 3.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 3.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gladbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gladbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gladbeck liegt aktuell bei 2.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 2.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gladbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gladbeck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.539 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.150 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 mit 3.198 €/m² einen Höhepunkt erreichten, folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,89 €/m² auf 10,66 €/m², was einer Steigerung von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 24,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, in der der Faktor von 30,1 auf 24,7 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Angemessene Fachterminologie

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Stadt: Gladbeck

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,2099,-1.0,7.7,1.45,22.7,-2.58

2025,4,2120,-0.69,7.59,0.93,23.3,-1.69

2025,3,2135,0.98,7.52,1.08,23.7,0.0

2025,2,2114,2.64,7.44,0.27,23.7,2.6

2025,1,2060,0.45,7.42,0.68,23.1,-0.43

2024,4,2051,0.32,7.37,1.38,23.2,-0.85

2024,3,2044,0.88,7.27,1.25,23.4,-0.43

2024,2,2026,0.76,7.18,0.84,23.5,0.0

2024,1,2011,0.26,7.12,1.28,23.5,-1.26

2023,4,2006,-0.27,7.03,1.44,23.8,-1.65

2023,3,2011,1.19,6.93,1.46,24.2,0.0

2023,2,1987,-2.64,6.83,0.29,24.2,-3.2

2023,1,2041,-3.86,6.81,0.29,25.0,-4.21

2022,4,2123,-0.22,6.79,2.11,26.1,-2.25

2022,3,2128,0.33,6.65,1.06,26.7,-0.74

2022,2,2121,4.79,6.58,1.86,26.9,3.07

2022,1,2024,2.57,6.46,0.0,26.1,2.35

2021,4,1973,2.67,6.46,1.89,25.5,0.79

2021,3,1922,6.34,6.34,0.63,25.3,5.86

2021,2,1807,6.49,6.3,1.12,23.9,5.29

2021,1,1697,,6.23,,22.7,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gladbeck kann man den Bodenrichtwert in Gladbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gladbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gladbeck liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gladbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gladbeck liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Gladbeck verzeichnet mit 3.150 €/m² für Häuser und 2.099 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 3,9 % zum Vorjahr überdurchschnittlich stark zulegten. Die höchsten Quadratmeterpreise im Umland weisen Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Dinslaken mit 2.621 €/m² für Wohnungen auf, während Herten bei Häusern mit 3.005 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen liegt Gladbeck mit 2.099 €/m² gleichauf mit Herne am unteren Ende der Preisskala, während die Preissteigerung von 1,9 % deutlich unter den Zuwächsen von Oberhausen mit 5,5 % und Recklinghausen mit 5,1 % liegt. Bemerkenswert ist zudem, dass Gelsenkirchen bei den Häuserpreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,5 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gladbeck zeigen mit 3,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen die höchsten Zuwachsraten im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere oder sogar negative Entwicklungen aufweisen. Mit 10,66 €/m² für Häuser liegt Gladbeck im unteren Mittelfeld der Region, während Essen mit 12,76 €/m² trotz eines Rückgangs von 5,1% weiterhin das höchste Preisniveau bei Häusern markiert.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gladbeck mit 7,70 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und einem Anstieg von 3,9% die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Bottrop (-2,4%), Oberhausen (-4,1%) und Herne (-3,7%) bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Gladbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gladbeck besser einschätzen zu können.